張日強 - 新盤慢熱二手減價有啟示｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-13 00:00
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疫情反覆影響，加上銀行於季內亦有加息壓力，令準買家入市步伐明顯慢了下來。由於後市仍有多項不明朗因素，以致買賣雙方都相對審慎，就算發展商以低市價推盤，準買家亦需要計數計清楚，特別是即將進入加息周期，準買家都會相對審慎起來。日前開售的啟德新盤，明顯銷情一般，反映市場準買家入市相當審慎。至於二手樓市場則因減價盤增多而吸引力回升，加上部份業主擴大議價空間，以致成交量稍稍回升。
「受疫情反覆影響，加上美國已經連續兩次大幅加息，預期下周再度加息已成定局，本港銀行將有加息壓力，令整體樓宇買賣都明顯減少，同樣影響到新盤及二手樓的表現。日前開售的啟德新盤，雖然累收逾2000票，惟推售的137伙，全日只沽出約42伙，銷情明顯一般，準買家表現相對慢熱，入市步伐亦較審慎。由於市場籠罩多項不利樓市因素的陰霾，故亦影響到準買家的入市心態。此外，二手樓市場亦頻頻錄得減價放盤，部份亦因減幅吸引而錄得不俗成交，惟造價卻維持低市價水平，預料短期內二手樓將持續出現減價放盤的情況。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，以及本港將進入加息周期等不利樓市的消息，新盤開售亦逐步反映出來，加上二手屋苑放盤頻頻以減價作招徠，預期樓市短期內仍會表現一般，待加息步伐穩定下來才有轉機。
事實上，受疫情持續反覆影響，加上本港即將進入加息周期，發展商將採取低價策略推盤，預期新盤及二手樓市場都會出現呆滯局面，短期內難以改變。
張日強
「受疫情反覆影響，加上美國已經連續兩次大幅加息，預期下周再度加息已成定局，本港銀行將有加息壓力，令整體樓宇買賣都明顯減少，同樣影響到新盤及二手樓的表現。日前開售的啟德新盤，雖然累收逾2000票，惟推售的137伙，全日只沽出約42伙，銷情明顯一般，準買家表現相對慢熱，入市步伐亦較審慎。由於市場籠罩多項不利樓市因素的陰霾，故亦影響到準買家的入市心態。此外，二手樓市場亦頻頻錄得減價放盤，部份亦因減幅吸引而錄得不俗成交，惟造價卻維持低市價水平，預料短期內二手樓將持續出現減價放盤的情況。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆影響，以及本港將進入加息周期等不利樓市的消息，新盤開售亦逐步反映出來，加上二手屋苑放盤頻頻以減價作招徠，預期樓市短期內仍會表現一般，待加息步伐穩定下來才有轉機。
事實上，受疫情持續反覆影響，加上本港即將進入加息周期，發展商將採取低價策略推盤，預期新盤及二手樓市場都會出現呆滯局面，短期內難以改變。
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