張日強 - 市區盤亮相測試樓市新動力｜樓聲隨筆

樓聲隨筆

張日強

2022-08-22 00:00 HKT

產經專欄

內容

疫情持續肆虐，本港銀行亦有加息壓力，加上發展商群起推盤，並且採低市價策略，令到本身積弱的二手樓市雪上加霜，完全處於捱打局面，多個大型屋苑的放盤單位都以減價作招徠，部份業主更主動減價才可促成，反映市場仍有不少實客於二手樓市上尋覓平盤。日前賣得火熱、位於北都兩個新盤持續表現理想，預期仍會是市場的焦點。不過，部份位處市區新盤亦開始默默起革命，當中啟德及何文田新盤正醞釀於短期內出擊，料兩盤齊齊亮相將可測試出樓市新動力。
二手樓紛錄減價成交

「受到疫情反覆，確診個案持續維持高位，加上本港銀行於季內有加息壓力，多項負面因素影響下，發展商推盤遂採取低市價策略。由於低價策略奏效，引領了大批客源湧出來，部份原先洽購二手樓的準買家亦紛紛轉投新盤市場，令本身積弱的二手樓市雪上加霜，市場主要的放盤都以減價作招徠，部份業主更大幅落價以便抗衡新盤來襲，不少減幅吸引，經過議價後亦順利促成交易，反映市場仍有部份用家刻意尋覓筍盤，只要業主願意作出較大減幅，一般都可獲市場承接，惟大部份都以低市價成交主導。新盤市場則愈演愈烈，日前北都兩個新盤表現積極，連番開售都取得理想銷情，每次加推開售都可賣個滿堂紅，短期內兩盤仍會成為市場焦點。不過，受到新盤熱銷的帶動，市區兩個新盤正默默起革命，當中包括啟德及何文田新盤亦計劃短期內加入戰團。其中，啟德新盤快將於1至2周內正式出擊，由於該盤早已批出預售樓花，故可隨時推出應市，而發展商近日亦紛紛為樓盤作推廣及軟銷，預期下周將可上載樓書，至於何文田新盤亦醞釀出擊，雖然該盤仍未批出預售樓花，惟發展商已為該盤命名，有望於月內批出，故近日發展商明顯相對積極。」一間大型代理行董事指，過去一個多月北都兩盤成為市場焦點，由於每次開售都取得紅盤，故亦帶動其他新盤趁勢推出，當中市區新盤將於月內搶灘，料本周將有新部署公佈。

事實上，繼新界兩盤連番開售都取得理想銷情後，亦帶動其他發展商的推盤步伐，啟德及何文田新盤將會成為下一個新焦點，上述兩盤齊齊亮相將可測試出樓市新動力。
張日強