張日強 - 新盤熱銷 細價樓撐大市｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-23 00:00 HKT
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疫情持續反覆，加上利息有機會趨升，打擊到二手樓市的交投量，市場仍然集中於新盤市場，日前開售的屯門及粉嶺新盤表現最為積極，每每開售都賣個滿堂紅，明顯細價樓撐起大市。由於發展商以低價策略推盤，故引領大批客源湧出來，而發展商亦每次作出限量加推手法，並且只作輕微加幅，甚至原價加推策略，以免嚇走市場向隅客源，發展商每次開售都會測試出市場可接受水平，預期開價仍會相當審慎。
「受疫情反覆影響，美國連續兩次大幅度加息，本港銀行亦有加息壓力，加上發展商頻頻採低市價推盤策略，令二手樓市亦大受壓力，部份大型藍籌屋苑亦錄得不少減價成交。不過，市場仍集中於新盤市場主導，其中屯門及粉嶺新盤都會成為市場焦點，大批購買力仍在北部都會區四處遊走，預料粉嶺新盤2期可於月內批出預售樓花，相信發展商會乘勢推盤出擊，尤其市場對中細價樓有相當的支持力，預期上述兩盤於本月內仍會成為市場主流，有力撐起整個新盤市場。」一間大型代理行董事指，市場明顯受疫情反覆影響，加上多項不利樓市的消息，令買家入市步伐相對審慎，發展商唯有將新盤訂價調低，以便配合各路客源的需求，就算即將開售的市區新盤，預期開價都會相對克制，以免令客源流失。
事實上，疫情持續反覆，的確對樓市有明顯的影響，面對發展商頻頻以低價推盤作招徠，二手樓市將會處於捱打局面，就算下一浪市區新盤推出，發展商都會採取低價策略推盤，令樓盤率先搶焦點，以便往後作出提價加推策略。
張日強
「受疫情反覆影響，美國連續兩次大幅度加息，本港銀行亦有加息壓力，加上發展商頻頻採低市價推盤策略，令二手樓市亦大受壓力，部份大型藍籌屋苑亦錄得不少減價成交。不過，市場仍集中於新盤市場主導，其中屯門及粉嶺新盤都會成為市場焦點，大批購買力仍在北部都會區四處遊走，預料粉嶺新盤2期可於月內批出預售樓花，相信發展商會乘勢推盤出擊，尤其市場對中細價樓有相當的支持力，預期上述兩盤於本月內仍會成為市場主流，有力撐起整個新盤市場。」一間大型代理行董事指，市場明顯受疫情反覆影響，加上多項不利樓市的消息，令買家入市步伐相對審慎，發展商唯有將新盤訂價調低，以便配合各路客源的需求，就算即將開售的市區新盤，預期開價都會相對克制，以免令客源流失。
事實上，疫情持續反覆，的確對樓市有明顯的影響，面對發展商頻頻以低價推盤作招徠，二手樓市將會處於捱打局面，就算下一浪市區新盤推出，發展商都會採取低價策略推盤，令樓盤率先搶焦點，以便往後作出提價加推策略。
張日強
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