張日強 - 喜見啟德何文田新盤加入戰團｜樓聲隨筆
張日強
2022-08-20 00:00
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疫情持續反覆，市場確實存在多項不利樓市因素，令部份發展商紛紛延後推盤步伐。日前市場上只有北部都會區兩個新盤正面交鋒，由於該兩盤主打細戶，正正就是市場追捧的戶型，加上發展商以低市價搶攻，亦提供多種付款方式，配合不同買家的需要，以致每次開售都賣個滿堂紅。上述兩盤交鋒之際，位處市區的啟德及何文田新盤正默默起動，正部署月內出擊，由於兩盤主打中上價樓盤，預期可引發市區多個新盤陸續登場。
「受疫情持續肆虐，加上本港銀行亦有加息壓力，而發展商推出新盤時亦採低市價策略，令各區二手樓市都呈膠着狀態，並處於捱打局面。日前北都兩盤頻頻熱賣，由於首期低至5%，加上配合不同付款條件，即時引領大批客源湧出來，先後賣個滿堂紅。新盤熱賣連帶市區新盤亦醞釀出籠，其中位處啟德新盤快將於1至2周內正式出擊。由於該盤早已批出預售樓花，故可隨時推出應市，而發展商於近日亦紛紛為樓盤作推廣及軟銷，預期下周將可上載樓書。至於另一個何文田新盤亦醞釀出擊，雖然該盤仍未批出預售樓花，惟發展商已為該盤命名，預期有望月內批出，故近日發展商明顯相對積極。」一間大型代理行董事指，早前細價新盤成為市場焦點，由於每每開售都取得紅盤，故亦帶動其他新盤趁勢推出，當中市區兩個新盤將於月內搶灘。
事實上，過去個多月期間，市場主要依靠北都兩個新盤推出撐起大市，大部份以上車及家庭客主導，當中亦有投資客源，預期市區兩個盤將會乘勢推出，並可短期內成為市場新焦點。
張日強
「受疫情持續肆虐，加上本港銀行亦有加息壓力，而發展商推出新盤時亦採低市價策略，令各區二手樓市都呈膠着狀態，並處於捱打局面。日前北都兩盤頻頻熱賣，由於首期低至5%，加上配合不同付款條件，即時引領大批客源湧出來，先後賣個滿堂紅。新盤熱賣連帶市區新盤亦醞釀出籠，其中位處啟德新盤快將於1至2周內正式出擊。由於該盤早已批出預售樓花，故可隨時推出應市，而發展商於近日亦紛紛為樓盤作推廣及軟銷，預期下周將可上載樓書。至於另一個何文田新盤亦醞釀出擊，雖然該盤仍未批出預售樓花，惟發展商已為該盤命名，預期有望月內批出，故近日發展商明顯相對積極。」一間大型代理行董事指，早前細價新盤成為市場焦點，由於每每開售都取得紅盤，故亦帶動其他新盤趁勢推出，當中市區兩個新盤將於月內搶灘。
事實上，過去個多月期間，市場主要依靠北都兩個新盤推出撐起大市，大部份以上車及家庭客主導，當中亦有投資客源，預期市區兩個盤將會乘勢推出，並可短期內成為市場新焦點。
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