張日強 - 拍賣場上競搶低價銀主盤｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-22 00:00
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疫情反覆升溫，市場氣氛轉趨淡靜，惟平價筍盤仍有實客搶購，其中拍賣場上推出的筍盤，分別獲3至5組實客出價競逐，最終投得的更是低市價成交，幅度由10%至30%不等，反映用家亦趁近日市況低迷時四出尋覓筍盤，包括向拍賣行查詢即將推出拍賣的筍盤開價等事宜，其中銀主盤更成為市場追捧的競投目標。此外，平價業主盤同樣獲市場垂青。
「疫情持續反覆，整體樓市氣氛亦見淡靜，惟市場不少用家及投資者都四出尋覓筍盤，當中向各間拍賣行了解最新銀主盤放售及減價實況，其中近日銀主透過拍賣行推出的銀主盤最受市場垂青，日前分別推出的粉嶺和泰樓低層銀主盤，面積564方呎屬2房間隔，開拍價268萬，每口價5萬，獲3組客爭購，歷經約15口價，由用家以331萬承接，呎價約5869元，低市價約17%。另一個沙田翠景花園2座高層銀主盤，面積420方呎屬兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲2組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價1.45萬低市價約1成。另一項為西營盤銀禧大廈高層業主盤，面積288方呎屬1房開放式，以350萬開拍，每口價10萬，獲5組客爭購，經14口價後由用家以480萬買入，呎價1.6萬低市價約1成。另外，黃大仙居屋翠竹花園6座低層業主盤，面積591方呎屬3房間隔，以410萬開拍，每口價10萬，獲3組客爭購，經8口價後由用家以490萬承接，呎價6937元，低市價約3成。」一間拍賣行經理指，市場氣氛淡靜，不少用家及投資者都特意向拍賣行查詢平盤，故近期參與拍賣行競投物業的準買家亦明顯增加。
事實上，二手樓市轉吹淡風，惟市場用家及投資者都留意減價筍盤，尤其銀主透過拍賣行推出的低價平盤，往往成為目標。
張日強
「疫情持續反覆，整體樓市氣氛亦見淡靜，惟市場不少用家及投資者都四出尋覓筍盤，當中向各間拍賣行了解最新銀主盤放售及減價實況，其中近日銀主透過拍賣行推出的銀主盤最受市場垂青，日前分別推出的粉嶺和泰樓低層銀主盤，面積564方呎屬2房間隔，開拍價268萬，每口價5萬，獲3組客爭購，歷經約15口價，由用家以331萬承接，呎價約5869元，低市價約17%。另一個沙田翠景花園2座高層銀主盤，面積420方呎屬兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲2組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價1.45萬低市價約1成。另一項為西營盤銀禧大廈高層業主盤，面積288方呎屬1房開放式，以350萬開拍，每口價10萬，獲5組客爭購，經14口價後由用家以480萬買入，呎價1.6萬低市價約1成。另外，黃大仙居屋翠竹花園6座低層業主盤，面積591方呎屬3房間隔，以410萬開拍，每口價10萬，獲3組客爭購，經8口價後由用家以490萬承接，呎價6937元，低市價約3成。」一間拍賣行經理指，市場氣氛淡靜，不少用家及投資者都特意向拍賣行查詢平盤，故近期參與拍賣行競投物業的準買家亦明顯增加。
事實上，二手樓市轉吹淡風，惟市場用家及投資者都留意減價筍盤，尤其銀主透過拍賣行推出的低價平盤，往往成為目標。
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