张日强 - 拍卖场上竞抢低价银主盘｜楼声随笔
张日强
2022-07-22 00:00 HKT
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疫情反复升温，市场气氛转趋淡静，惟平价笋盘仍有实客抢购，其中拍卖场上推出的笋盘，分别获3至5组实客出价竞逐，最终投得的更是低市价成交，幅度由10%至30%不等，反映用家亦趁近日市况低迷时四出寻觅笋盘，包括向拍卖行查询即将推出拍卖的笋盘开价等事宜，其中银主盘更成为市场追捧的竞投目标。此外，平价业主盘同样获市场垂青。
「疫情持续反复，整体楼市气氛亦见淡静，惟市场不少用家及投资者都四出寻觅笋盘，当中向各间拍卖行了解最新银主盘放售及减价实况，其中近日银主透过拍卖行推出的银主盘最受市场垂青，日前分别推出的粉岭和泰楼低层银主盘，面积564方呎属2房间隔，开拍价268万，每口价5万，获3组客争购，历经约15口价，由用家以331万承接，呎价约5869元，低市价约17%。另一个沙田翠景花园2座高层银主盘，面积420方呎属两房间隔，以575万开拍，每口价10万，获2组客争购，经4口价后由用家以610万买入，呎价1.45万低市价约1成。另一项为西营盘银禧大厦高层业主盘，面积288方呎属1房开放式，以350万开拍，每口价10万，获5组客争购，经14口价后由用家以480万买入，呎价1.6万低市价约1成。另外，黄大仙居屋翠竹花园6座低层业主盘，面积591方呎属3房间隔，以410万开拍，每口价10万，获3组客争购，经8口价后由用家以490万承接，呎价6937元，低市价约3成。」一间拍卖行经理指，市场气氛淡静，不少用家及投资者都特意向拍卖行查询平盘，故近期参与拍卖行竞投物业的准买家亦明显增加。
事实上，二手楼市转吹淡风，惟市场用家及投资者都留意减价笋盘，尤其银主透过拍卖行推出的低价平盘，往往成为目标。
张日强
「疫情持续反复，整体楼市气氛亦见淡静，惟市场不少用家及投资者都四出寻觅笋盘，当中向各间拍卖行了解最新银主盘放售及减价实况，其中近日银主透过拍卖行推出的银主盘最受市场垂青，日前分别推出的粉岭和泰楼低层银主盘，面积564方呎属2房间隔，开拍价268万，每口价5万，获3组客争购，历经约15口价，由用家以331万承接，呎价约5869元，低市价约17%。另一个沙田翠景花园2座高层银主盘，面积420方呎属两房间隔，以575万开拍，每口价10万，获2组客争购，经4口价后由用家以610万买入，呎价1.45万低市价约1成。另一项为西营盘银禧大厦高层业主盘，面积288方呎属1房开放式，以350万开拍，每口价10万，获5组客争购，经14口价后由用家以480万买入，呎价1.6万低市价约1成。另外，黄大仙居屋翠竹花园6座低层业主盘，面积591方呎属3房间隔，以410万开拍，每口价10万，获3组客争购，经8口价后由用家以490万承接，呎价6937元，低市价约3成。」一间拍卖行经理指，市场气氛淡静，不少用家及投资者都特意向拍卖行查询平盘，故近期参与拍卖行竞投物业的准买家亦明显增加。
事实上，二手楼市转吹淡风，惟市场用家及投资者都留意减价笋盘，尤其银主透过拍卖行推出的低价平盘，往往成为目标。
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