张日强 - 将军澳沙士货易手大赚近4倍｜楼声随笔
张日强
2022-07-23 00:00 HKT
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疫情反复升温，加上美国将进一步加息，令整体市场气氛都相对慢热。虽然近日新盘市场表现不俗，惟二手市场却出现连番减价并先后录得成交，反映二手楼市仍然处于低迷，各大屋苑都录得减价放盘的实况，并且先后取得成交。日前将军澳有二手屋苑减价放盘，原业主于沙士时低价入市，持货19年后放售，经过买卖双方讨价还价后，最终愿意减价约78万，以约760万成交，平均每呎造价约1.45万，获利幅度近4倍。
「疫情持续反复升温，加上美国进一步加息，市场气氛亦受拖累，除新盘市场有不俗表现外，特别是区内有全新盘推出应市，以至抢走不少二手客源，区内二手市场亦随即淡静，加上不少代理持续游说，部份客源亦转投新盘市场，令部份屋苑的放盘单位都需要转变策略，放盘单位业主纷纷以减价作招徕，一般减幅5%至10%不等，惟部份对后市悲观的业主则将减幅扩至15%或以上。日前将军澳东港城有单位业主以减价放盘作招徕，该单位面积524呎，属屋苑两房则王，原先放盘价838万，经过买卖双方讨价还价后，业主愿意减价约78万，最终以760万易手，每呎造价约1.45万。据悉，原业主03年沙士期间以约160万购入，持货19年转手帐面获利约600万，期间物业升值近4倍。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，加上美国将进一步加息，市场的放盘都以减价作招徕，部份单位往往录得低市价成交。
事实上，新盘频频推售，确实抢走市场不少注意力，其中更有原先洽购二手屋苑的准买家转軚到新盘市场，令二手市场纷纷以减价作招徕，以便增加市场竞争力。
张日强
「疫情持续反复升温，加上美国进一步加息，市场气氛亦受拖累，除新盘市场有不俗表现外，特别是区内有全新盘推出应市，以至抢走不少二手客源，区内二手市场亦随即淡静，加上不少代理持续游说，部份客源亦转投新盘市场，令部份屋苑的放盘单位都需要转变策略，放盘单位业主纷纷以减价作招徕，一般减幅5%至10%不等，惟部份对后市悲观的业主则将减幅扩至15%或以上。日前将军澳东港城有单位业主以减价放盘作招徕，该单位面积524呎，属屋苑两房则王，原先放盘价838万，经过买卖双方讨价还价后，业主愿意减价约78万，最终以760万易手，每呎造价约1.45万。据悉，原业主03年沙士期间以约160万购入，持货19年转手帐面获利约600万，期间物业升值近4倍。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，加上美国将进一步加息，市场的放盘都以减价作招徕，部份单位往往录得低市价成交。
事实上，新盘频频推售，确实抢走市场不少注意力，其中更有原先洽购二手屋苑的准买家转軚到新盘市场，令二手市场纷纷以减价作招徕，以便增加市场竞争力。
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