張日強 - 何文田豪宅罕見蝕逾千萬放售｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-14 00:00 HKT
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疫情持續反覆，加上股票市場起伏不定，美國將進一步加息，導致本港加息壓力亦大增，對樓市氣氛有一定影響。部份業主對後市失去信心，紛紛將放盤單位叫價下調，或作出較大減幅，部份更因放盤多時未有問津，索性以蝕讓價放售。日前何文田1個豪宅新盤，業主大幅減價逾千萬放盤，較買入價還要低出約13%，反映市場投資者對未來樓市不太樂觀，豪宅減幅更相對突出。
「受疫情拖累，加上近期股市連番下挫，美國亦進入加息周期，預期本港加息壓力亦會增加，對樓市有實際影響，準買家入市步伐或會拖慢，亦有機會帶動租務上升，對樓市或造成不同影響。部份業主對後市失去信心，日前何文田1個豪宅新盤以蝕讓價放售，原業主於2018年10月初，以招標形式斥8800萬購入上址連車位，呎價約5.95萬，當時屬雙破頂成交，成交價及呎價均創項目新高。惟市況持續下滑，年初放盤叫價8800萬，最新叫價勁減逾千萬至7600萬，減幅高達13%，跌穿其買入價，即使無議價售出仍要蝕讓1200萬。」一間大型代理行董事指，該放盤於年初便推出市場放盤，叫價一直相當強硬，由於市況欠佳，持續未有豪客問津，近日終於願意作出大幅減價，該單位面積1477方呎，4房2套間隔，除了767方呎空中庭園之外，樓底足有3.5米，屬項目特色單位，為區內罕有豪宅盤源。
事實上，近期市況淡靜，就算發展商推出豪宅盤亦相對慢熱，至於二手豪宅同樣交投減少，預期待中港兩地正式通關後，豪宅交投才會回升。
張日強
「受疫情拖累，加上近期股市連番下挫，美國亦進入加息周期，預期本港加息壓力亦會增加，對樓市有實際影響，準買家入市步伐或會拖慢，亦有機會帶動租務上升，對樓市或造成不同影響。部份業主對後市失去信心，日前何文田1個豪宅新盤以蝕讓價放售，原業主於2018年10月初，以招標形式斥8800萬購入上址連車位，呎價約5.95萬，當時屬雙破頂成交，成交價及呎價均創項目新高。惟市況持續下滑，年初放盤叫價8800萬，最新叫價勁減逾千萬至7600萬，減幅高達13%，跌穿其買入價，即使無議價售出仍要蝕讓1200萬。」一間大型代理行董事指，該放盤於年初便推出市場放盤，叫價一直相當強硬，由於市況欠佳，持續未有豪客問津，近日終於願意作出大幅減價，該單位面積1477方呎，4房2套間隔，除了767方呎空中庭園之外，樓底足有3.5米，屬項目特色單位，為區內罕有豪宅盤源。
事實上，近期市況淡靜，就算發展商推出豪宅盤亦相對慢熱，至於二手豪宅同樣交投減少，預期待中港兩地正式通關後，豪宅交投才會回升。
張日強
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