张日强 - 何文田豪宅罕见蚀逾千万放售｜楼声随笔
张日强
2022-07-14 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上股票市场起伏不定，美国将进一步加息，导致本港加息压力亦大增，对楼市气氛有一定影响。部份业主对后市失去信心，纷纷将放盘单位叫价下调，或作出较大减幅，部份更因放盘多时未有问津，索性以蚀让价放售。日前何文田1个豪宅新盘，业主大幅减价逾千万放盘，较买入价还要低出约13%，反映市场投资者对未来楼市不太乐观，豪宅减幅更相对突出。
「受疫情拖累，加上近期股市连番下挫，美国亦进入加息周期，预期本港加息压力亦会增加，对楼市有实际影响，准买家入市步伐或会拖慢，亦有机会带动租务上升，对楼市或造成不同影响。部份业主对后市失去信心，日前何文田1个豪宅新盘以蚀让价放售，原业主于2018年10月初，以招标形式斥8800万购入上址连车位，呎价约5.95万，当时属双破顶成交，成交价及呎价均创项目新高。惟市况持续下滑，年初放盘叫价8800万，最新叫价劲减逾千万至7600万，减幅高达13%，跌穿其买入价，即使无议价售出仍要蚀让1200万。」一间大型代理行董事指，该放盘于年初便推出市场放盘，叫价一直相当强硬，由于市况欠佳，持续未有豪客问津，近日终于愿意作出大幅减价，该单位面积1477方呎，4房2套间隔，除了767方呎空中庭园之外，楼底足有3.5米，属项目特色单位，为区内罕有豪宅盘源。
事实上，近期市况淡静，就算发展商推出豪宅盘亦相对慢热，至于二手豪宅同样交投减少，预期待中港两地正式通关后，豪宅交投才会回升。
张日强
「受疫情拖累，加上近期股市连番下挫，美国亦进入加息周期，预期本港加息压力亦会增加，对楼市有实际影响，准买家入市步伐或会拖慢，亦有机会带动租务上升，对楼市或造成不同影响。部份业主对后市失去信心，日前何文田1个豪宅新盘以蚀让价放售，原业主于2018年10月初，以招标形式斥8800万购入上址连车位，呎价约5.95万，当时属双破顶成交，成交价及呎价均创项目新高。惟市况持续下滑，年初放盘叫价8800万，最新叫价劲减逾千万至7600万，减幅高达13%，跌穿其买入价，即使无议价售出仍要蚀让1200万。」一间大型代理行董事指，该放盘于年初便推出市场放盘，叫价一直相当强硬，由于市况欠佳，持续未有豪客问津，近日终于愿意作出大幅减价，该单位面积1477方呎，4房2套间隔，除了767方呎空中庭园之外，楼底足有3.5米，属项目特色单位，为区内罕有豪宅盘源。
事实上，近期市况淡静，就算发展商推出豪宅盘亦相对慢热，至于二手豪宅同样交投减少，预期待中港两地正式通关后，豪宅交投才会回升。
张日强
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