張日強 - 西營盤重建項目大小財團齊爭奪｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-12 00:00 HKT
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市建局位於西營盤小型重建項目昨日正式截標，由於市區地皮嚴重缺乏，故此吸引不少財團紛紛入標，當中更包括大中小型發展商入標角逐，尤其該區已逐步發展成熟，交通亦相當便利，鄰近更是商業區，市場不愁客源，加上市建局在該區已相隔逾5年未有地皮推出，就算近期市況回軟，亦吸引9間大中小型發展商入標競投，預期各方標價都會相當接近。
「市區地皮相當短缺，尤其市場逾萬呎的地皮，更是市場發展商追捧的地皮項目，故此當市建局推出地皮招標時，已吸引一眾發展商前往視察及為地皮『計數』，以及未來的發展模式等。由於市建局相隔逾5年再推出西營盤發展項目，故此吸引大中小型發展商入標角逐，當中包括會德豐、長實、新地、信和、新世界、鷹君、遠東發展等紛紛入標競投。現時港島西區物業需求殷切，區內新盤往往推出時都有不俗銷情，加上該區不斷發展，項目潛力優厚，而且市建局已多年未有港島區項目推出，故是次吸引多間發展商入標參與，項目主要以商住用途，發展商將發展成精品或中小型住宅項目為主。」一間大型發展商高層指，市區地皮嚴重缺乏，單是靠政府推出招標地皮往往不夠，而舊樓收購更需要花太長時間進行，故市建局推出的地皮將極具吸引力，無論地塊大小，往往都有發展潛力。
該項目位於崇慶里1至7號，鄰近為私樓薈臻，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。
張日強
「市區地皮相當短缺，尤其市場逾萬呎的地皮，更是市場發展商追捧的地皮項目，故此當市建局推出地皮招標時，已吸引一眾發展商前往視察及為地皮『計數』，以及未來的發展模式等。由於市建局相隔逾5年再推出西營盤發展項目，故此吸引大中小型發展商入標角逐，當中包括會德豐、長實、新地、信和、新世界、鷹君、遠東發展等紛紛入標競投。現時港島西區物業需求殷切，區內新盤往往推出時都有不俗銷情，加上該區不斷發展，項目潛力優厚，而且市建局已多年未有港島區項目推出，故是次吸引多間發展商入標參與，項目主要以商住用途，發展商將發展成精品或中小型住宅項目為主。」一間大型發展商高層指，市區地皮嚴重缺乏，單是靠政府推出招標地皮往往不夠，而舊樓收購更需要花太長時間進行，故市建局推出的地皮將極具吸引力，無論地塊大小，往往都有發展潛力。
該項目位於崇慶里1至7號，鄰近為私樓薈臻，距離港鐵西營盤站其中一個出口僅2分鐘步程；地盤面積約1.16萬方呎，可建總樓面約9.48萬方呎，當中包括約4306方呎的商業樓面。綜合市場估值約13.8億至16.1億，每呎樓面地價約1.5萬至1.7萬。
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