张日强 - 西营盘重建项目大小财团齐争夺｜楼声随笔
张日强
2022-07-12 00:00 HKT
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市建局位于西营盘小型重建项目昨日正式截标，由于市区地皮严重缺乏，故此吸引不少财团纷纷入标，当中更包括大中小型发展商入标角逐，尤其该区已逐步发展成熟，交通亦相当便利，邻近更是商业区，市场不愁客源，加上市建局在该区已相隔逾5年未有地皮推出，就算近期市况回软，亦吸引9间大中小型发展商入标竞投，预期各方标价都会相当接近。
「市区地皮相当短缺，尤其市场逾万呎的地皮，更是市场发展商追捧的地皮项目，故此当市建局推出地皮招标时，已吸引一众发展商前往视察及为地皮『计数』，以及未来的发展模式等。由于市建局相隔逾5年再推出西营盘发展项目，故此吸引大中小型发展商入标角逐，当中包括会德丰、长实、新地、信和、新世界、鹰君、远东发展等纷纷入标竞投。现时港岛西区物业需求殷切，区内新盘往往推出时都有不俗销情，加上该区不断发展，项目潜力优厚，而且市建局已多年未有港岛区项目推出，故是次吸引多间发展商入标参与，项目主要以商住用途，发展商将发展成精品或中小型住宅项目为主。」一间大型发展商高层指，市区地皮严重缺乏，单是靠政府推出招标地皮往往不够，而旧楼收购更需要花太长时间进行，故市建局推出的地皮将极具吸引力，无论地块大小，往往都有发展潜力。
该项目位于崇庆里1至7号，邻近为私楼荟臻，距离港铁西营盘站其中一个出口仅2分钟步程；地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
张日强
「市区地皮相当短缺，尤其市场逾万呎的地皮，更是市场发展商追捧的地皮项目，故此当市建局推出地皮招标时，已吸引一众发展商前往视察及为地皮『计数』，以及未来的发展模式等。由于市建局相隔逾5年再推出西营盘发展项目，故此吸引大中小型发展商入标角逐，当中包括会德丰、长实、新地、信和、新世界、鹰君、远东发展等纷纷入标竞投。现时港岛西区物业需求殷切，区内新盘往往推出时都有不俗销情，加上该区不断发展，项目潜力优厚，而且市建局已多年未有港岛区项目推出，故是次吸引多间发展商入标参与，项目主要以商住用途，发展商将发展成精品或中小型住宅项目为主。」一间大型发展商高层指，市区地皮严重缺乏，单是靠政府推出招标地皮往往不够，而旧楼收购更需要花太长时间进行，故市建局推出的地皮将极具吸引力，无论地块大小，往往都有发展潜力。
该项目位于崇庆里1至7号，邻近为私楼荟臻，距离港铁西营盘站其中一个出口仅2分钟步程；地盘面积约1.16万方呎，可建总楼面约9.48万方呎，当中包括约4306方呎的商业楼面。综合市场估值约13.8亿至16.1亿，每呎楼面地价约1.5万至1.7万。
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