张日强 - 群盘抢攻 二手减价带起睇楼量｜楼声随笔
张日强
2022-07-11 00:00 HKT
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疫情持续反复，惟新盘市场却表现理想，尤其将军澳康城新盘连番开售均取得不俗销情，激起其他发展商的推盘动力，加上日前当局批出6月份预售楼花「一口气」批出7个项目，合共涉及4611伙，较5月份的2245伙增加逾一倍，令发展商急急改变策略，且迅速加快推盘步伐，当中将军澳、屯门、启德及大埔新盘都将于极短期内推出。至于呆滞了一段时间的二手市场，受到新盘连番以低价抢攻的影响，全面处于挨打之势，近日却采取减价策略意图扭转局面，因减价盘持续增加即时带旺部份屋苑的问盘及睇楼量。
「近日疫情持续反复，惟新盘市场却表现理想，其中将军澳康城新盘连番开售都取得不俗销情。由于该盘引领大批客源涌出来，其他发展商亦加快推盘步伐，特别是今年第2季预售楼花批出数字，合共有9505伙获批，数字更创20年按季度以来新高，至于上月预售楼花更「一口气」批出7个项目，合共涉及4611伙，较5月份的2245伙增加逾一倍，令发展商急急改变策略，只要楼花盘获批预售便会迅速推出，批出的楼花盘位于将军澳、启德、大埔及屯门等地区，料月内将提速推盘应市。由于下半年将陆续有其他新盘批出预售楼花，预期发展商争相推盘有机会造成互抢客源的情况，其中投资者更是目标客源。」一间大型代理行董事指，由于一众发展商将会趁近日旺势加快推盘，料二手市场将处于挨打局面，部份业主随即将放盘叫价调低，部份屋苑减幅吸引，即时带动睇楼量弹升。
屋苑议价空间明显扩阔
事实上，发展商自上月以来连番推盘，并且引领了大批客源，新盘更取得不俗销情，踏入7月份新盘推售更是锐不可当，尤其批出的预售楼花数量大增，料发展商将会加快推盘步伐，至于呆滞了一段时间的二手市场，部份业主随即采取减价策略意图扭转局面，加上议价空间亦明显扩阔，不少准买家亦四出觅盘，令过去2日部份屋苑的问盘睇楼量稍见升温。
张日强
「近日疫情持续反复，惟新盘市场却表现理想，其中将军澳康城新盘连番开售都取得不俗销情。由于该盘引领大批客源涌出来，其他发展商亦加快推盘步伐，特别是今年第2季预售楼花批出数字，合共有9505伙获批，数字更创20年按季度以来新高，至于上月预售楼花更「一口气」批出7个项目，合共涉及4611伙，较5月份的2245伙增加逾一倍，令发展商急急改变策略，只要楼花盘获批预售便会迅速推出，批出的楼花盘位于将军澳、启德、大埔及屯门等地区，料月内将提速推盘应市。由于下半年将陆续有其他新盘批出预售楼花，预期发展商争相推盘有机会造成互抢客源的情况，其中投资者更是目标客源。」一间大型代理行董事指，由于一众发展商将会趁近日旺势加快推盘，料二手市场将处于挨打局面，部份业主随即将放盘叫价调低，部份屋苑减幅吸引，即时带动睇楼量弹升。
屋苑议价空间明显扩阔
事实上，发展商自上月以来连番推盘，并且引领了大批客源，新盘更取得不俗销情，踏入7月份新盘推售更是锐不可当，尤其批出的预售楼花数量大增，料发展商将会加快推盘步伐，至于呆滞了一段时间的二手市场，部份业主随即采取减价策略意图扭转局面，加上议价空间亦明显扩阔，不少准买家亦四出觅盘，令过去2日部份屋苑的问盘睇楼量稍见升温。
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