張日強 - 群盤搶攻 二手減價帶起睇樓量｜樓聲隨筆
張日強
2022-07-11 00:00
字體大小
疫情持續反覆，惟新盤市場卻表現理想，尤其將軍澳康城新盤連番開售均取得不俗銷情，激起其他發展商的推盤動力，加上日前當局批出6月份預售樓花「一口氣」批出7個項目，合共涉及4611伙，較5月份的2245伙增加逾一倍，令發展商急急改變策略，且迅速加快推盤步伐，當中將軍澳、屯門、啟德及大埔新盤都將於極短期內推出。至於呆滯了一段時間的二手市場，受到新盤連番以低價搶攻的影響，全面處於捱打之勢，近日卻採取減價策略意圖扭轉局面，因減價盤持續增加即時帶旺部份屋苑的問盤及睇樓量。
「近日疫情持續反覆，惟新盤市場卻表現理想，其中將軍澳康城新盤連番開售都取得不俗銷情。由於該盤引領大批客源湧出來，其他發展商亦加快推盤步伐，特別是今年第2季預售樓花批出數字，合共有9505伙獲批，數字更創20年按季度以來新高，至於上月預售樓花更「一口氣」批出7個項目，合共涉及4611伙，較5月份的2245伙增加逾一倍，令發展商急急改變策略，只要樓花盤獲批預售便會迅速推出，批出的樓花盤位於將軍澳、啟德、大埔及屯門等地區，料月內將提速推盤應市。由於下半年將陸續有其他新盤批出預售樓花，預期發展商爭相推盤有機會造成互搶客源的情況，其中投資者更是目標客源。」一間大型代理行董事指，由於一眾發展商將會趁近日旺勢加快推盤，料二手市場將處於捱打局面，部份業主隨即將放盤叫價調低，部份屋苑減幅吸引，即時帶動睇樓量彈升。
屋苑議價空間明顯擴闊
事實上，發展商自上月以來連番推盤，並且引領了大批客源，新盤更取得不俗銷情，踏入7月份新盤推售更是銳不可當，尤其批出的預售樓花數量大增，料發展商將會加快推盤步伐，至於呆滯了一段時間的二手市場，部份業主隨即採取減價策略意圖扭轉局面，加上議價空間亦明顯擴闊，不少準買家亦四出覓盤，令過去2日部份屋苑的問盤睇樓量稍見升溫。
張日強
「近日疫情持續反覆，惟新盤市場卻表現理想，其中將軍澳康城新盤連番開售都取得不俗銷情。由於該盤引領大批客源湧出來，其他發展商亦加快推盤步伐，特別是今年第2季預售樓花批出數字，合共有9505伙獲批，數字更創20年按季度以來新高，至於上月預售樓花更「一口氣」批出7個項目，合共涉及4611伙，較5月份的2245伙增加逾一倍，令發展商急急改變策略，只要樓花盤獲批預售便會迅速推出，批出的樓花盤位於將軍澳、啟德、大埔及屯門等地區，料月內將提速推盤應市。由於下半年將陸續有其他新盤批出預售樓花，預期發展商爭相推盤有機會造成互搶客源的情況，其中投資者更是目標客源。」一間大型代理行董事指，由於一眾發展商將會趁近日旺勢加快推盤，料二手市場將處於捱打局面，部份業主隨即將放盤叫價調低，部份屋苑減幅吸引，即時帶動睇樓量彈升。
屋苑議價空間明顯擴闊
事實上，發展商自上月以來連番推盤，並且引領了大批客源，新盤更取得不俗銷情，踏入7月份新盤推售更是銳不可當，尤其批出的預售樓花數量大增，料發展商將會加快推盤步伐，至於呆滯了一段時間的二手市場，部份業主隨即採取減價策略意圖扭轉局面，加上議價空間亦明顯擴闊，不少準買家亦四出覓盤，令過去2日部份屋苑的問盤睇樓量稍見升溫。
張日強
最Hit
更多文章
