鄭偉舜 - 地方政府降首期救樓市｜環球樓市觀望
鄭偉舜
2022-06-06 00:00
字體大小
筆者還記得十多年前中國實行內需經濟，當時有一項政策是「家電下鄉」，即以國家補貼方式鼓勵人民更換耐用消費品。近年，新能源汽車作為推動內需經濟的重要環節之一，許多相關鼓勵的政策已相繼出台多年，例如簡單上牌及稅費補貼等政策。
疫情之下封關又封城，再加上俄烏戰爭從而帶動全球通脹問題，對於內房，因為去年的三道紅線，令內房下半年作出大洗牌，直至本年初國內政策傾斜並急忙救市，筆者估計國家會不會來一次「購房下鄉」的大規模政策，支持三四線城市呢？現在國內許多三四線城市進入城鎮化的轉變，但經過這兩年的調整，許多地方城市財政收入陷入極度困難，而現在或許是扶持內房的好時機了。
剛剛在山東齊河就出現了政府發文鼓勵銀行降低首期比例，首套房首期由20%降低至10%，二套房首期由30%降至20%。即首套房可以10%上車的措施。可以不難看出普通層面的救市政策，對三四五線小城已經沒用了，它們需要的是更徹底的救市政策。但筆者也在網上查看有關山東齊河是甚麼規模的城市，原來也不是普通的縣城來的，它的規模與產業也是不錯的城市。
齊河縣是山東省德州市下轄縣，位於德州市最南端，省會濟南市西與濟南隔黃河相望。總面積1411平方公里，截至2021年齊河縣常住人口為57.63萬人。多年來，齊河的各項實力在德州都是數一數二的，堪稱德州最強縣。齊河人口龐大，佔德州人口的10.27%，位列德州第二；而且經濟強勁，2021年齊河國民生產總值399.37億元，名義增長16%，規模以上固定資產投資170億元，屬全市最高，12餘項經濟指標總量或增幅位居全市首位；加上齊河為全國唯一一個中國新能源汽車製造城，以及中國新興產業裝備製造城。但這樣的城市也需要用較極端的政策來救市，筆者估計未來也會有相當多的城市進行仿效。
環球樓市評論人
鄭偉舜
疫情之下封關又封城，再加上俄烏戰爭從而帶動全球通脹問題，對於內房，因為去年的三道紅線，令內房下半年作出大洗牌，直至本年初國內政策傾斜並急忙救市，筆者估計國家會不會來一次「購房下鄉」的大規模政策，支持三四線城市呢？現在國內許多三四線城市進入城鎮化的轉變，但經過這兩年的調整，許多地方城市財政收入陷入極度困難，而現在或許是扶持內房的好時機了。
剛剛在山東齊河就出現了政府發文鼓勵銀行降低首期比例，首套房首期由20%降低至10%，二套房首期由30%降至20%。即首套房可以10%上車的措施。可以不難看出普通層面的救市政策，對三四五線小城已經沒用了，它們需要的是更徹底的救市政策。但筆者也在網上查看有關山東齊河是甚麼規模的城市，原來也不是普通的縣城來的，它的規模與產業也是不錯的城市。
齊河縣是山東省德州市下轄縣，位於德州市最南端，省會濟南市西與濟南隔黃河相望。總面積1411平方公里，截至2021年齊河縣常住人口為57.63萬人。多年來，齊河的各項實力在德州都是數一數二的，堪稱德州最強縣。齊河人口龐大，佔德州人口的10.27%，位列德州第二；而且經濟強勁，2021年齊河國民生產總值399.37億元，名義增長16%，規模以上固定資產投資170億元，屬全市最高，12餘項經濟指標總量或增幅位居全市首位；加上齊河為全國唯一一個中國新能源汽車製造城，以及中國新興產業裝備製造城。但這樣的城市也需要用較極端的政策來救市，筆者估計未來也會有相當多的城市進行仿效。
環球樓市評論人
鄭偉舜
更多文章
