郑伟舜 - 地方政府降首期救楼市｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-06-06 00:00 HKT
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笔者还记得十多年前中国实行内需经济，当时有一项政策是「家电下乡」，即以国家补贴方式鼓励人民更换耐用消费品。近年，新能源汽车作为推动内需经济的重要环节之一，许多相关鼓励的政策已相继出台多年，例如简单上牌及税费补贴等政策。
疫情之下封关又封城，再加上俄乌战争从而带动全球通胀问题，对于内房，因为去年的三道红线，令内房下半年作出大洗牌，直至本年初国内政策倾斜并急忙救市，笔者估计国家会不会来一次「购房下乡」的大规模政策，支持三四线城市呢？现在国内许多三四线城市进入城镇化的转变，但经过这两年的调整，许多地方城市财政收入陷入极度困难，而现在或许是扶持内房的好时机了。
刚刚在山东齐河就出现了政府发文鼓励银行降低首期比例，首套房首期由20%降低至10%，二套房首期由30%降至20%。即首套房可以10%上车的措施。可以不难看出普通层面的救市政策，对三四五线小城已经没用了，它们需要的是更彻底的救市政策。但笔者也在网上查看有关山东齐河是甚么规模的城市，原来也不是普通的县城来的，它的规模与产业也是不错的城市。
齐河县是山东省德州市下辖县，位于德州市最南端，省会济南市西与济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，截至2021年齐河县常住人口为57.63万人。多年来，齐河的各项实力在德州都是数一数二的，堪称德州最强县。齐河人口庞大，占德州人口的10.27%，位列德州第二；而且经济强劲，2021年齐河国民生产总值399.37亿元，名义增长16%，规模以上固定资产投资170亿元，属全市最高，12余项经济指标总量或增幅位居全市首位；加上齐河为全国唯一一个中国新能源汽车制造城，以及中国新兴产业装备制造城。但这样的城市也需要用较极端的政策来救市，笔者估计未来也会有相当多的城市进行仿效。
环球楼市评论人
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疫情之下封关又封城，再加上俄乌战争从而带动全球通胀问题，对于内房，因为去年的三道红线，令内房下半年作出大洗牌，直至本年初国内政策倾斜并急忙救市，笔者估计国家会不会来一次「购房下乡」的大规模政策，支持三四线城市呢？现在国内许多三四线城市进入城镇化的转变，但经过这两年的调整，许多地方城市财政收入陷入极度困难，而现在或许是扶持内房的好时机了。
刚刚在山东齐河就出现了政府发文鼓励银行降低首期比例，首套房首期由20%降低至10%，二套房首期由30%降至20%。即首套房可以10%上车的措施。可以不难看出普通层面的救市政策，对三四五线小城已经没用了，它们需要的是更彻底的救市政策。但笔者也在网上查看有关山东齐河是甚么规模的城市，原来也不是普通的县城来的，它的规模与产业也是不错的城市。
齐河县是山东省德州市下辖县，位于德州市最南端，省会济南市西与济南隔黄河相望。总面积1411平方公里，截至2021年齐河县常住人口为57.63万人。多年来，齐河的各项实力在德州都是数一数二的，堪称德州最强县。齐河人口庞大，占德州人口的10.27%，位列德州第二；而且经济强劲，2021年齐河国民生产总值399.37亿元，名义增长16%，规模以上固定资产投资170亿元，属全市最高，12余项经济指标总量或增幅位居全市首位；加上齐河为全国唯一一个中国新能源汽车制造城，以及中国新兴产业装备制造城。但这样的城市也需要用较极端的政策来救市，笔者估计未来也会有相当多的城市进行仿效。
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