張日強 - 首幅限呎住宅地流標收場｜樓聲隨筆
張日強
2022-04-27 00:00
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上周五截標的屯門大欖限呎住宅地皮昨日開標，雖然該地皮獲5間發展商競投，惟標價未達政府要求所定的底價，所以不接納上述標書，最終該地皮流標收場，這是政府去年底公佈首幅加入最低單位面積280方呎限制的住宅地，反映發展商對部份地皮設出限制時，入標價明顯持審慎態度，惟始終地皮出現流標，對市場尤其區內新盤及二手樓價或多或少都有一定影響。
「政府於去年底公佈，因應改善市民居住質素，決定在出售地皮中加入限呎條款，最細面積約280方呎，並以屯門大欖段住宅地，以及港鐵將軍澳百勝角物業發展作首兩個落實此限呎政策的項目。月前百勝角地皮成功由發展商投得，由於該項目規模較細，地皮約4.8萬方呎，可建總樓面約29萬方呎，預計建約550伙，加上將軍澳發展成熟，市場對區內住宅有強烈需求，故此獲9組財團入標角逐。惟今次的地皮位處屯門大欖，本身地皮發展規模較大，地皮約36萬方呎，可建總樓面約130萬方呎，預計建約2020伙；加上地皮需面對油站及斜坡等問題，故發展商在衡量標價時，亦採取較審慎策略，相信大部份入標財團都以『執雞價』競投，惟最終標價過低而未取得地皮。」一間大型地產商高層指，將軍澳及屯門兩幅地各有不同，始終將軍澳發展較成熟，加上發展規模較細，故影響不會太大，料政府不願以賤價沽地，所以寧願收回地皮。市場估值該地皮約71億至82億，每方呎樓面地價約5500至6300元。
對上一幅流標住宅地為2018年10月山頂文輝道豪宅地，當年截獲5份標書，亦以流標收場。另一幅為2016年1月元朗凹頭住宅地，當年截獲11份標書，同樣流標收場，及後兩地皮捲土重來亦順利批出。
張日強
「政府於去年底公佈，因應改善市民居住質素，決定在出售地皮中加入限呎條款，最細面積約280方呎，並以屯門大欖段住宅地，以及港鐵將軍澳百勝角物業發展作首兩個落實此限呎政策的項目。月前百勝角地皮成功由發展商投得，由於該項目規模較細，地皮約4.8萬方呎，可建總樓面約29萬方呎，預計建約550伙，加上將軍澳發展成熟，市場對區內住宅有強烈需求，故此獲9組財團入標角逐。惟今次的地皮位處屯門大欖，本身地皮發展規模較大，地皮約36萬方呎，可建總樓面約130萬方呎，預計建約2020伙；加上地皮需面對油站及斜坡等問題，故發展商在衡量標價時，亦採取較審慎策略，相信大部份入標財團都以『執雞價』競投，惟最終標價過低而未取得地皮。」一間大型地產商高層指，將軍澳及屯門兩幅地各有不同，始終將軍澳發展較成熟，加上發展規模較細，故影響不會太大，料政府不願以賤價沽地，所以寧願收回地皮。市場估值該地皮約71億至82億，每方呎樓面地價約5500至6300元。
對上一幅流標住宅地為2018年10月山頂文輝道豪宅地，當年截獲5份標書，亦以流標收場。另一幅為2016年1月元朗凹頭住宅地，當年截獲11份標書，同樣流標收場，及後兩地皮捲土重來亦順利批出。
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