张日强 - 首幅限呎住宅地流标收场｜楼声随笔
张日强
2022-04-27 00:00 HKT
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上周五截标的屯门大榄限呎住宅地皮昨日开标，虽然该地皮获5间发展商竞投，惟标价未达政府要求所定的底价，所以不接纳上述标书，最终该地皮流标收场，这是政府去年底公布首幅加入最低单位面积280方呎限制的住宅地，反映发展商对部份地皮设出限制时，入标价明显持审慎态度，惟始终地皮出现流标，对市场尤其区内新盘及二手楼价或多或少都有一定影响。
「政府于去年底公布，因应改善市民居住质素，决定在出售地皮中加入限呎条款，最细面积约280方呎，并以屯门大榄段住宅地，以及港铁将军澳百胜角物业发展作首两个落实此限呎政策的项目。月前百胜角地皮成功由发展商投得，由于该项目规模较细，地皮约4.8万方呎，可建总楼面约29万方呎，预计建约550伙，加上将军澳发展成熟，市场对区内住宅有强烈需求，故此获9组财团入标角逐。惟今次的地皮位处屯门大榄，本身地皮发展规模较大，地皮约36万方呎，可建总楼面约130万方呎，预计建约2020伙；加上地皮需面对油站及斜坡等问题，故发展商在衡量标价时，亦采取较审慎策略，相信大部份入标财团都以『执鸡价』竞投，惟最终标价过低而未取得地皮。」一间大型地产商高层指，将军澳及屯门两幅地各有不同，始终将军澳发展较成熟，加上发展规模较细，故影响不会太大，料政府不愿以贱价沽地，所以宁愿收回地皮。市场估值该地皮约71亿至82亿，每方呎楼面地价约5500至6300元。
对上一幅流标住宅地为2018年10月山顶文辉道豪宅地，当年截获5份标书，亦以流标收场。另一幅为2016年1月元朗凹头住宅地，当年截获11份标书，同样流标收场，及后两地皮卷土重来亦顺利批出。
张日强
「政府于去年底公布，因应改善市民居住质素，决定在出售地皮中加入限呎条款，最细面积约280方呎，并以屯门大榄段住宅地，以及港铁将军澳百胜角物业发展作首两个落实此限呎政策的项目。月前百胜角地皮成功由发展商投得，由于该项目规模较细，地皮约4.8万方呎，可建总楼面约29万方呎，预计建约550伙，加上将军澳发展成熟，市场对区内住宅有强烈需求，故此获9组财团入标角逐。惟今次的地皮位处屯门大榄，本身地皮发展规模较大，地皮约36万方呎，可建总楼面约130万方呎，预计建约2020伙；加上地皮需面对油站及斜坡等问题，故发展商在衡量标价时，亦采取较审慎策略，相信大部份入标财团都以『执鸡价』竞投，惟最终标价过低而未取得地皮。」一间大型地产商高层指，将军澳及屯门两幅地各有不同，始终将军澳发展较成熟，加上发展规模较细，故影响不会太大，料政府不愿以贱价沽地，所以宁愿收回地皮。市场估值该地皮约71亿至82亿，每方呎楼面地价约5500至6300元。
对上一幅流标住宅地为2018年10月山顶文辉道豪宅地，当年截获5份标书，亦以流标收场。另一幅为2016年1月元朗凹头住宅地，当年截获11份标书，同样流标收场，及后两地皮卷土重来亦顺利批出。
张日强
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