張日強 - 銅鑼灣羅素街租金急挫逾80%|樓聲隨筆
疫情回穩,市場氣氛漸見好轉,新盤及二手市場明顯表現向好,惟舖位市場仍然偏弱,曾經貴為全球租金最高的銅鑼灣羅素街,經過疫情過去兩年持續肆虐的實況下,零售及飲食業等先後退出,部份更是國際品牌,缺乏行業支持下,租金急轉下滑,不少舖主持有的舖位交吉多月仍未能租出,故此部份改變策略,以短租形式吸客,租金隨時急挫70%至80%不等。日前羅素街就錄得一宗超低租金的承租個案,每呎租金約166元,較舊租金每呎1200元,足足跌逾80%。
「過去兩年持續受疫情肆虐,零售及飲食業最受打擊,不少零售及飲食業界更逐步結業,部份國際品牌更撤出重要戰略地區。當中貴為全球最高租金的銅鑼灣羅素街,早前已有部份本港及國際品牌終止租約,始終客源大幅減少,加上飲食及購物模式改變,沒有遊客或自由行,甚至本地消費等,基本上亦難以負擔昂貴租金。日前位於羅素街一個地舖,面積約900方呎,原由國際錶行品牌以月租110萬承租,每呎租金約1200元,惟自該品牌錶行撤出後,舖位一直交吉未能租出,近日租客以短租形式承租,每月租金約15萬,即每呎約166元,租期為3個月,租金急挫逾80%。雖然有關租約並非長租約,只是短租形式租用,難以作出正常的比較,不過,位處羅素街租金竟跌至每呎166元,絕對不是非一日之寒。」一間工商舖代理行董事指,由於區內不少零售及飲食業等均先後撤出,交吉舖位亦漸增,以致舖主都頻頻減租以迎合市場需求。
受過去兩年疫情肆虐,後遺症亦逐步重現,其中舖位市場的租售價跌幅最為顯著,預期市況將隨疫情緩和才有轉機。
張日強
「過去兩年持續受疫情肆虐,零售及飲食業最受打擊,不少零售及飲食業界更逐步結業,部份國際品牌更撤出重要戰略地區。當中貴為全球最高租金的銅鑼灣羅素街,早前已有部份本港及國際品牌終止租約,始終客源大幅減少,加上飲食及購物模式改變,沒有遊客或自由行,甚至本地消費等,基本上亦難以負擔昂貴租金。日前位於羅素街一個地舖,面積約900方呎,原由國際錶行品牌以月租110萬承租,每呎租金約1200元,惟自該品牌錶行撤出後,舖位一直交吉未能租出,近日租客以短租形式承租,每月租金約15萬,即每呎約166元,租期為3個月,租金急挫逾80%。雖然有關租約並非長租約,只是短租形式租用,難以作出正常的比較,不過,位處羅素街租金竟跌至每呎166元,絕對不是非一日之寒。」一間工商舖代理行董事指,由於區內不少零售及飲食業等均先後撤出,交吉舖位亦漸增,以致舖主都頻頻減租以迎合市場需求。
受過去兩年疫情肆虐,後遺症亦逐步重現,其中舖位市場的租售價跌幅最為顯著,預期市況將隨疫情緩和才有轉機。
張日強
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