陳啟豪 - 新居屋銷情不似預期｜二叔公啟事錄

陳啟豪

2022-04-04 00:00 HKT

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新一期居屋合共提供近九千個單位，屬近年最多，以市價五一折推售，累計收到25.1萬份申請，錄得約27倍超購，申請反應遜預期，相信是受疫情因素影響，削弱港人置業意欲。

第五波疫情雖然已經漸見受控，但無可避免為經濟帶來短暫打擊，最新失業率及就業不足率分別攀升至4.5%及2.3%，朝不晚保情況下難免影響入市信心，市場觀望重啟經濟的步伐，樓市氣氛回軟，中原城市領先指數CCL最新報177.34點，創去年2月以來新低，首季累跌3.9%，已經完全蒸發去年全年3.6%的升幅。

不過仍有逾25萬人決心置業，皆因「居屋2022」不乏優質盤源，其中北角驥華苑地理位置優越、交通便利，屋苑大部份單位均可側望維港景觀，勢必成為今期居屋「樓王」，可惜只有不足160個一房及兩房單位；啟德啟欣苑同樣坐落市區，加上位處34校網，是不少家長夢寐以求的地區，合共供應近千個中型單位，「中獎」機會較大，預計亦會「爭崩頭」。

新界盤方面，沙田愉德苑最為吸引，其距離港鐵石門站僅5分鐘路程，預計關鍵日期為明年年中，意味買家年底揀完樓便可著手準備入伙。屬意大單位的買家則只能選擇東涌裕雅苑，有900個兩房及780個三房單位可供選擇，將來東涌東站落成後交通會較為便利。

今期合共7個屋苑，售價介乎124萬港元至531萬港元，預料會在今年第二季攪珠、第四季揀樓。僧多粥少情況下，相信要抽到支好籤、選擇心儀單位實屬不易。
靄華押業主席
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