陈启豪 - 新居屋销情不似预期｜二叔公启事录
陈启豪
2022-04-04 00:00 HKT
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新一期居屋合共提供近九千个单位，属近年最多，以市价五一折推售，累计收到25.1万份申请，录得约27倍超购，申请反应逊预期，相信是受疫情因素影响，削弱港人置业意欲。
第五波疫情虽然已经渐见受控，但无可避免为经济带来短暂打击，最新失业率及就业不足率分别攀升至4.5%及2.3%，朝不晚保情况下难免影响入市信心，市场观望重启经济的步伐，楼市气氛回软，中原城市领先指数CCL最新报177.34点，创去年2月以来新低，首季累跌3.9%，已经完全蒸发去年全年3.6%的升幅。
不过仍有逾25万人决心置业，皆因「居屋2022」不乏优质盘源，其中北角骥华苑地理位置优越、交通便利，屋苑大部份单位均可侧望维港景观，势必成为今期居屋「楼王」，可惜只有不足160个一房及两房单位；启德启欣苑同样坐落市区，加上位处34校网，是不少家长梦寐以求的地区，合共供应近千个中型单位，「中奖」机会较大，预计亦会「争崩头」。
新界盘方面，沙田愉德苑最为吸引，其距离港铁石门站仅5分钟路程，预计关键日期为明年年中，意味买家年底拣完楼便可著手准备入伙。属意大单位的买家则只能选择东涌裕雅苑，有900个两房及780个三房单位可供选择，将来东涌东站落成后交通会较为便利。
今期合共7个屋苑，售价介乎124万港元至531万港元，预料会在今年第二季搅珠、第四季拣楼。僧多粥少情况下，相信要抽到支好签、选择心仪单位实属不易。
霭华押业主席
陈启豪
第五波疫情虽然已经渐见受控，但无可避免为经济带来短暂打击，最新失业率及就业不足率分别攀升至4.5%及2.3%，朝不晚保情况下难免影响入市信心，市场观望重启经济的步伐，楼市气氛回软，中原城市领先指数CCL最新报177.34点，创去年2月以来新低，首季累跌3.9%，已经完全蒸发去年全年3.6%的升幅。
不过仍有逾25万人决心置业，皆因「居屋2022」不乏优质盘源，其中北角骥华苑地理位置优越、交通便利，屋苑大部份单位均可侧望维港景观，势必成为今期居屋「楼王」，可惜只有不足160个一房及两房单位；启德启欣苑同样坐落市区，加上位处34校网，是不少家长梦寐以求的地区，合共供应近千个中型单位，「中奖」机会较大，预计亦会「争崩头」。
新界盘方面，沙田愉德苑最为吸引，其距离港铁石门站仅5分钟路程，预计关键日期为明年年中，意味买家年底拣完楼便可著手准备入伙。属意大单位的买家则只能选择东涌裕雅苑，有900个两房及780个三房单位可供选择，将来东涌东站落成后交通会较为便利。
今期合共7个屋苑，售价介乎124万港元至531万港元，预料会在今年第二季搅珠、第四季拣楼。僧多粥少情况下，相信要抽到支好签、选择心仪单位实属不易。
霭华押业主席
陈启豪
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