張日強 - 東涌流標商業地 今截標有啟示｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-25 00:00 HKT
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疫情稍稍緩和，市場氣氛漸見好轉，惟整體市況仍屬淡靜，除住宅市場受影響外，工商舖市場同樣面對艱難的境況。其中，於過去兩年疫情持續影響下，本港整體商業氣氛大受打擊，曾流標的東涌商業地再度「捲土重來」並安排今日截標，地政署亦調整招標條款、如容許七成樓面可作數據中心發展等，以便增加項目的吸引力，預期今次地皮截標將有更大啟示作用。
七成樓面可作數據中心發展
「疫情於過去兩年持續肆虐，對本港整體市場氣氛都造成影響，住宅及工商舖市場同樣面對不同打擊，雖然近日疫情稍見緩和，惟整體市況仍是淡靜，其中商業市場更備受衝擊，曾於20年9月推出並流標的東涌商業地再度『捲土重來』，並於今日正式截標。地政署就該地皮亦調整招標條款，當中除可發展商業外，亦可容許作數據中心發展用途等，以便增加項目的吸引力，預期今次地皮截標的結果將有更大啟示作用，以進一步證明數據中心的價值。」一間大型發展商高層指，增設可作數據中心樓面條款，吸引力自然大增，尤其市場不少發展商旗下工廈改作數據中心用途，料今次反應將較兩年前更佳。
該幅位處東涌第57區商業地，地盤面積約13.28萬方呎，可建總樓面約126萬方呎。由於受疫情影響，商業市道大受困擾，預期各大財團出價趨審慎，上述地皮估值介乎約34億至56億，每方呎樓面地價約2700至4500元。地政署在賣地條款上作出兩項調整，包括容許中標發展商興建數據中心，以及調整寫字樓和零售樓面的比例，惟仍有流標風險。兩年前截標時有三間財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標收場。
張日強
七成樓面可作數據中心發展
「疫情於過去兩年持續肆虐，對本港整體市場氣氛都造成影響，住宅及工商舖市場同樣面對不同打擊，雖然近日疫情稍見緩和，惟整體市況仍是淡靜，其中商業市場更備受衝擊，曾於20年9月推出並流標的東涌商業地再度『捲土重來』，並於今日正式截標。地政署就該地皮亦調整招標條款，當中除可發展商業外，亦可容許作數據中心發展用途等，以便增加項目的吸引力，預期今次地皮截標的結果將有更大啟示作用，以進一步證明數據中心的價值。」一間大型發展商高層指，增設可作數據中心樓面條款，吸引力自然大增，尤其市場不少發展商旗下工廈改作數據中心用途，料今次反應將較兩年前更佳。
該幅位處東涌第57區商業地，地盤面積約13.28萬方呎，可建總樓面約126萬方呎。由於受疫情影響，商業市道大受困擾，預期各大財團出價趨審慎，上述地皮估值介乎約34億至56億，每方呎樓面地價約2700至4500元。地政署在賣地條款上作出兩項調整，包括容許中標發展商興建數據中心，以及調整寫字樓和零售樓面的比例，惟仍有流標風險。兩年前截標時有三間財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標收場。
張日強
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