張日強 - 細行不敵疫市現「第一滴血」｜樓聲隨筆/樓聲物語
張日強
2022-03-09 00:00 HKT
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疫情持續升溫，整體市場氣氛都轉趨淡靜，當中新盤及二手市場交投量都明顯受挫。發展商紛紛延後推盤，市場在欠缺新盤的指標下，令二手睇樓及交投都大幅下跌，樓市可謂雪上加霜，地產代理更需面臨結業的實況，其中有中小型代理行終於不敵疫市出現「第一滴血」，全線五間分行即日起暫時關閉，惟網上仍維持運作。若疫情持續惡化，市場更預期結業潮將陸續有來。
「疫情持續肆虐，整體樓市氣氛相對淡靜，發展商更紛紛延後推盤步伐，首季度近乎未有全新盤應市，市場只有貨尾盤，至於二手市場同樣面對慘況，由於部份業主將放盤單位暫時封盤，以及睇樓量大幅回落，部份地區屋苑更近乎零睇樓或零成交，代理業界面對極大挑戰，其中主力於黃大仙及鑽石山一帶營運的中小型代理行富誠地產，為保障員工及買家，避免疫情擴散，全線五間分行由即日起暫時關閉，直至疫情緩和後再作決定，預料關閉分行後，每月損失逾60萬。雖然該行全線分行關閉，但仍然供業主作網上放盤，維持網上運作。據悉，該代理行開業約32年，就算03年沙士及08年金融海嘯亦沒有出現關閉分行。該行約有40名前線代理，現時沒有人確診，亦強調只是暫停開放分行避疫，絕不是結業。」一間中型代理行董事指，市況明顯下滑，尤其實施的新防疫措施下，樓宇買賣大幅下跌，代理行業將面臨汰弱留強的極大挑戰。
十代理爭一刁競爭激烈
截至上月持牌代理人數42408人，較1月底的42317人增加，有關數字更由去年8月起，連續七個月創有記錄以來新高。若按今年2月整體物業註冊量約4000宗計算，即平均約十名代理爭一宗買賣，可見競爭十分激烈。
張日強
「疫情持續肆虐，整體樓市氣氛相對淡靜，發展商更紛紛延後推盤步伐，首季度近乎未有全新盤應市，市場只有貨尾盤，至於二手市場同樣面對慘況，由於部份業主將放盤單位暫時封盤，以及睇樓量大幅回落，部份地區屋苑更近乎零睇樓或零成交，代理業界面對極大挑戰，其中主力於黃大仙及鑽石山一帶營運的中小型代理行富誠地產，為保障員工及買家，避免疫情擴散，全線五間分行由即日起暫時關閉，直至疫情緩和後再作決定，預料關閉分行後，每月損失逾60萬。雖然該行全線分行關閉，但仍然供業主作網上放盤，維持網上運作。據悉，該代理行開業約32年，就算03年沙士及08年金融海嘯亦沒有出現關閉分行。該行約有40名前線代理，現時沒有人確診，亦強調只是暫停開放分行避疫，絕不是結業。」一間中型代理行董事指，市況明顯下滑，尤其實施的新防疫措施下，樓宇買賣大幅下跌，代理行業將面臨汰弱留強的極大挑戰。
十代理爭一刁競爭激烈
截至上月持牌代理人數42408人，較1月底的42317人增加，有關數字更由去年8月起，連續七個月創有記錄以來新高。若按今年2月整體物業註冊量約4000宗計算，即平均約十名代理爭一宗買賣，可見競爭十分激烈。
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