樓聲隨筆/樓聲物語｜新防疫措施勢打擊睇樓氣氛 - 張日強
張日強
2022-02-09 00:00 HKT
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政府昨日公佈新防疫措施，當中包括重推二人限聚令，業界一般預期必定打擊睇樓意欲，新盤及二手市場都同樣受到直接影響，尤其發展商原先按計劃新春後推盤應市，惟受疫情急速上升影響，加上確診人數幾何級數增加，以致當局突如其來的新防疫措施剛剛出台，預期前往參觀新盤示範單位的睇樓人數將大幅減少，其次各大屋苑的預約睇樓情況將面臨急速下降的實況。
「疫情持續升溫，確診數字繼續攀升至高位，整體樓市氣氛亦見淡靜，新盤及二手市場同樣表現差勁，受制於疫情的打擊，加上昨日新防疫指施出台，當中包括重推二人限聚令，進入商場亦受到限制等（不少代理行或示範單位都設於商場內），預期前往參觀新盤示範單位的人流將會大幅減少。此外，各大屋苑的問盤及睇樓量亦相對下滑，受到新防疫措施出台，發展商將延後推盤的進度，尤其多間發展商有意於新春後推盤，惟突如其來的新防疫指施，將令到發展商有更大的盤算，以便有更多足夠時間看清市場新形勢，再部署下一輪推盤步伐。除了新盤市場受影響外，各大屋苑的放盤叫價亦有所變動，雖然部份放盤價有明顯的減幅，惟市場睇樓意欲明顯下跌，除非市場出現筍盤，否則難以吸引準買家出動。」一間大型代理行董事指，新防疫措施出台，令發展商再多一重隱憂，推盤步伐將會減慢，二手屋苑同樣受拖累，預料短期內睇樓量仍會淡靜。
受新防疫措施出台的影響，預期各區新盤及二手市場睇樓量都有所下滑，尤其受制於二人限聚令，料整體市場氣氛更轉趨審慎，成交量將有所回落。
張日強
「疫情持續升溫，確診數字繼續攀升至高位，整體樓市氣氛亦見淡靜，新盤及二手市場同樣表現差勁，受制於疫情的打擊，加上昨日新防疫指施出台，當中包括重推二人限聚令，進入商場亦受到限制等（不少代理行或示範單位都設於商場內），預期前往參觀新盤示範單位的人流將會大幅減少。此外，各大屋苑的問盤及睇樓量亦相對下滑，受到新防疫措施出台，發展商將延後推盤的進度，尤其多間發展商有意於新春後推盤，惟突如其來的新防疫指施，將令到發展商有更大的盤算，以便有更多足夠時間看清市場新形勢，再部署下一輪推盤步伐。除了新盤市場受影響外，各大屋苑的放盤叫價亦有所變動，雖然部份放盤價有明顯的減幅，惟市場睇樓意欲明顯下跌，除非市場出現筍盤，否則難以吸引準買家出動。」一間大型代理行董事指，新防疫措施出台，令發展商再多一重隱憂，推盤步伐將會減慢，二手屋苑同樣受拖累，預料短期內睇樓量仍會淡靜。
受新防疫措施出台的影響，預期各區新盤及二手市場睇樓量都有所下滑，尤其受制於二人限聚令，料整體市場氣氛更轉趨審慎，成交量將有所回落。
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