樓聲隨筆/樓聲物語｜二手紛錄低市價成交 - 張日強
張日強
2022-02-08 00:00 HKT
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疫情持續肆虐，整體市場氣氛轉趨淡靜，新盤及二手市場表現一般，尤其發展商於新春期間推出的新盤貨尾，縱使推出不同優惠，惟銷情有明顯的回落，受變種病毒幾何級數上升影響，特別是睇樓人流相對減少，市民為免與人群接觸，以致睇樓成交量都有回落。至於各區二手市場同樣受到衝擊，部份業主更紛紛封盤以避疫，導致議價空間擴大至10%，由於議幅吸引，市場亦促成部份減價成交。
「疫情持續反覆，變種病毒持續肆虐，令整體市場都轉趨下滑，新盤及二手都表現慢熱，發展商亦紛紛延後推盤步伐，各大屋苑的問盤及睇樓量亦有所回落。此外，各大屋苑業主見疫情急速升溫，紛紛將放盤單位暫時封盤，亦有部份業主將議價空間擴大至10%，令放盤吸引力大增，市場亦紛紛錄得減價成交，當中大部份都以低市價成交主導，幅度約介乎3%至5%不等，受到成交價級級下滑影響，有部份業主亦寧願採取暫時封盤策略。此外，亦有準買家改變原先的入市計劃，紛紛採轉買為租的部署，以致近日各區屋苑租務急速彈升，預料短期內各區屋苑租多過買的實況將不會有所轉變，租金亦有可能經過連番下跌後出現稍稍回升的情況。」一間大型代理行董事指，受疫情持續打擊，發展商都不敢貿然推盤出擊，新春貨尾盤銷情一般，二手市場同樣慢熱，各大屋苑都以減價成交，部份更是低市價成交主導。
事實上，疫情急速升溫，各大屋苑的睇樓量都明顯下跌，大部份買賣雙方都選擇先停下來，看清形勢再作下一輪部署，預料短期內市場仍以低市價成交為主。
張日強
「疫情持續反覆，變種病毒持續肆虐，令整體市場都轉趨下滑，新盤及二手都表現慢熱，發展商亦紛紛延後推盤步伐，各大屋苑的問盤及睇樓量亦有所回落。此外，各大屋苑業主見疫情急速升溫，紛紛將放盤單位暫時封盤，亦有部份業主將議價空間擴大至10%，令放盤吸引力大增，市場亦紛紛錄得減價成交，當中大部份都以低市價成交主導，幅度約介乎3%至5%不等，受到成交價級級下滑影響，有部份業主亦寧願採取暫時封盤策略。此外，亦有準買家改變原先的入市計劃，紛紛採轉買為租的部署，以致近日各區屋苑租務急速彈升，預料短期內各區屋苑租多過買的實況將不會有所轉變，租金亦有可能經過連番下跌後出現稍稍回升的情況。」一間大型代理行董事指，受疫情持續打擊，發展商都不敢貿然推盤出擊，新春貨尾盤銷情一般，二手市場同樣慢熱，各大屋苑都以減價成交，部份更是低市價成交主導。
事實上，疫情急速升溫，各大屋苑的睇樓量都明顯下跌，大部份買賣雙方都選擇先停下來，看清形勢再作下一輪部署，預料短期內市場仍以低市價成交為主。
張日強
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