樓聲隨筆/樓聲物語｜銀行審慎 屋苑估價稍回落 - 張日強
張日強
2022-02-04 00:00
字體大小
疫情反覆，變種病毒持續肆虐，新盤及二手市場表現慢熱，發展商亦紛紛延後推盤步伐，各大屋苑的問盤及睇樓量亦有所回落，惟市場卻錄得不少減價成交個案，部份更是低市價成交主導，幅度約介乎3%至5%不等。受到成交價級級下滑影響，銀行估價轉趨審慎，部份屋苑的估價亦作出輕微調整，反映屋苑成交價錄得下跌的實況下，銀行亦隨即順應市況作出調整。
「上月差餉物業估價署的最新數字顯示，雖然樓價指數已經連跌三個月，反映去年第四季樓價自高位後輾轉回落，惟全年樓價仍有3.3%的升幅。不過，受到疫情揮之不去影響，樓市亦受到衝擊，尤其二手市場的問盤及睇樓量都有所回落，特別於上月期間，入市氣氛進一步轉淡，有部份業主為求盡快放售手持單位，選擇減價沽貨，導致近期低市價成交增多，銀行亦對部份屋苑估值相應調整。其中，將軍澳供應較多的新盤出現減價個案，促使區內二手屋苑亦以減價作招徠，二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案亦陸續增加，導致銀行以審慎態度對待，普遍下調單位的估價。」一間大型代理行董事指，受疫情持續肆虐，市場氣氛淡靜，加上農曆年長假期影響，市場的封盤個案亦大增，各大屋苑明顯問盤及睇樓量都大幅減少，整體成交量亦相對減慢，估價亦稍稍回落，銀行亦對屋苑的估價值調低，預期首季亦有機會下調。
事實上，樓價自去年第四季開始已稍稍回落，過去三個月樓價亦級級下跌，業主亦紛紛調整放盤叫價，普遍提供議價空間，短期內成交價仍會維持低市價水平，預期銀行亦會按屋苑造價而作出適當的調整。
張日強
「上月差餉物業估價署的最新數字顯示，雖然樓價指數已經連跌三個月，反映去年第四季樓價自高位後輾轉回落，惟全年樓價仍有3.3%的升幅。不過，受到疫情揮之不去影響，樓市亦受到衝擊，尤其二手市場的問盤及睇樓量都有所回落，特別於上月期間，入市氣氛進一步轉淡，有部份業主為求盡快放售手持單位，選擇減價沽貨，導致近期低市價成交增多，銀行亦對部份屋苑估值相應調整。其中，將軍澳供應較多的新盤出現減價個案，促使區內二手屋苑亦以減價作招徠，二手成交情況轉弱，業主減價促銷個案亦陸續增加，導致銀行以審慎態度對待，普遍下調單位的估價。」一間大型代理行董事指，受疫情持續肆虐，市場氣氛淡靜，加上農曆年長假期影響，市場的封盤個案亦大增，各大屋苑明顯問盤及睇樓量都大幅減少，整體成交量亦相對減慢，估價亦稍稍回落，銀行亦對屋苑的估價值調低，預期首季亦有機會下調。
事實上，樓價自去年第四季開始已稍稍回落，過去三個月樓價亦級級下跌，業主亦紛紛調整放盤叫價，普遍提供議價空間，短期內成交價仍會維持低市價水平，預期銀行亦會按屋苑造價而作出適當的調整。
張日強
更多文章
