楼声随笔/楼声物语｜银行审慎 屋苑估价稍回落 - 张日强
张日强
2022-02-04 00:00 HKT
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疫情反复，变种病毒持续肆虐，新盘及二手市场表现慢热，发展商亦纷纷延后推盘步伐，各大屋苑的问盘及睇楼量亦有所回落，惟市场却录得不少减价成交个案，部份更是低市价成交主导，幅度约介乎3%至5%不等。受到成交价级级下滑影响，银行估价转趋审慎，部份屋苑的估价亦作出轻微调整，反映屋苑成交价录得下跌的实况下，银行亦随即顺应市况作出调整。
「上月差饷物业估价署的最新数字显示，虽然楼价指数已经连跌三个月，反映去年第四季楼价自高位后辗转回落，惟全年楼价仍有3.3%的升幅。不过，受到疫情挥之不去影响，楼市亦受到冲击，尤其二手市场的问盘及睇楼量都有所回落，特别于上月期间，入市气氛进一步转淡，有部份业主为求尽快放售手持单位，选择减价沽货，导致近期低市价成交增多，银行亦对部份屋苑估值相应调整。其中，将军澳供应较多的新盘出现减价个案，促使区内二手屋苑亦以减价作招徕，二手成交情况转弱，业主减价促销个案亦陆续增加，导致银行以审慎态度对待，普遍下调单位的估价。」一间大型代理行董事指，受疫情持续肆虐，市场气氛淡静，加上农历年长假期影响，市场的封盘个案亦大增，各大屋苑明显问盘及睇楼量都大幅减少，整体成交量亦相对减慢，估价亦稍稍回落，银行亦对屋苑的估价值调低，预期首季亦有机会下调。
事实上，楼价自去年第四季开始已稍稍回落，过去三个月楼价亦级级下跌，业主亦纷纷调整放盘叫价，普遍提供议价空间，短期内成交价仍会维持低市价水平，预期银行亦会按屋苑造价而作出适当的调整。
张日强
「上月差饷物业估价署的最新数字显示，虽然楼价指数已经连跌三个月，反映去年第四季楼价自高位后辗转回落，惟全年楼价仍有3.3%的升幅。不过，受到疫情挥之不去影响，楼市亦受到冲击，尤其二手市场的问盘及睇楼量都有所回落，特别于上月期间，入市气氛进一步转淡，有部份业主为求尽快放售手持单位，选择减价沽货，导致近期低市价成交增多，银行亦对部份屋苑估值相应调整。其中，将军澳供应较多的新盘出现减价个案，促使区内二手屋苑亦以减价作招徕，二手成交情况转弱，业主减价促销个案亦陆续增加，导致银行以审慎态度对待，普遍下调单位的估价。」一间大型代理行董事指，受疫情持续肆虐，市场气氛淡静，加上农历年长假期影响，市场的封盘个案亦大增，各大屋苑明显问盘及睇楼量都大幅减少，整体成交量亦相对减慢，估价亦稍稍回落，银行亦对屋苑的估价值调低，预期首季亦有机会下调。
事实上，楼价自去年第四季开始已稍稍回落，过去三个月楼价亦级级下跌，业主亦纷纷调整放盘叫价，普遍提供议价空间，短期内成交价仍会维持低市价水平，预期银行亦会按屋苑造价而作出适当的调整。
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