楼声物语｜农历年后新盘审慎出台 - 张日强

楼声随笔

张日强

2022-01-31 00:00 HKT

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产经专栏

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本港疫情仍然反复，变种病毒持续肆虐，加上即将来临的农历新年，在长假期节日气氛带动下，令到整体市况都相对淡静，新盘及二手市场都表现平淡，尤其二手楼市更见冷清，受到「封盘」频频的影响下，各大屋苑的问盘睇楼量明显下滑，大部份放盘单位都以减价作招徕，以致市场均录得减价成交。至于发展商亦因近期市况回落亦明显审慎起来，推盘步伐亦稍稍延后，惟各方已摩拳擦掌，预期农历新年后将有多个新盘正式起动。

今日正正就是年廿九，明日是大年初一，长假期亦正式展开，本港受到变种病毒持续肆虐，令整体市塲气氛都相对平淡，尤其各大屋苑的问盘及睇楼量明显下滑，特别是农历新年长假期的因素，加上不少业主避免与睇楼客接触，纷纷将放盘单位暂时封盘。在不同的负面因素影响下，各区屋苑睇楼量亦录得回落，过去两日屋苑睇楼情况明显大幅减少，反映多项负面因素有实际的影响。
二手封盘录减价成交

「每逢农历新年前后，市况都会偏向淡静，尤其今年受到变种病毒的冲击下，买卖双方都采较审慎态度，加上预期按揭息率将会向上调整，入市的买家都会再三计数，以免日后受到加息因素影响。由于1000万左右的楼价有按揭优惠，相信该等屋苑的影响较细。从近期楼市的表现来看，虽然问盘及睇楼量有明显回落，惟只要放盘单位的减价幅度吸引，一般都可获买家承接，而市场上的确有一批准买家寻觅笋盘，故二手市场持续录得成交，大部份以减价成交主导，而减幅则介乎5%至10%不等。」一间大型代理行董事指，临近农历新年，市况明显淡静，加上有多项不利楼市的因素影响，导致整体市况停滞不前，市场封盘亦导致睇楼量下跌。此外，转售为租的个案亦有所增加，以致买卖相对减少，预期整体市况仍会偏向淡静，待发展商往后推出新盘才可推起动力。

二手市场疲弱之际，发展商推新盘同样放慢步伐，过去一至两周内只有长沙湾单幢新盘应市，该盘先后两次开售都取得理想销情，首批136伙及次轮68伙先后推售都卖个满堂红。此外，发展商亦频频推出货尾盘应市，并且趁新春佳节推出不同优惠抢吸市场注意力，而效果亦相当不俗，相信可为下一轮新盘推售作出部署，以便测试出市场可接受的水平，预料下月多个新盘将陆续应市。
新盘货尾频频齐热身

市场气氛明显受到疫情影响，就算楼价指数亦出现缓缓下跌的讯号。楼市于下半年辗转下滑，据差饷物业估价署最新数字显示，去年12月私楼售价指数较11月下跌约0.28%，属连跌三个月的讯号，并且自去年4月后以来，约八个月的低位，反映疫情下整体市况明显回落。不过，当总结去年全年楼价仍升3.3%，反映去年楼市仍属稳中向好。

事实上，楼价自去年9月创下历史新高后在高位整固，料经历去年第四季及今年首季的调整后，踏入第二季料可重拾升轨。由于日前长沙湾新盘于农历新年前推售开出红盘，加上市场已有新盘频频软销，预期将可刺激到其他发展商的推盘动力，特别是农历新年后将会慢步出台。
张日强