樓聲隨筆/樓聲物語——新盤貨尾靜靜起革命
張日強
2021-12-16 00:00 HKT
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疫情稍見緩和，發展商推盤步伐亦見加快，市場除了新盤按部就班推出應市外，部份貨尾盤亦趁空檔搶出，有部份趁節日即將來臨，採限量形式加推優惠應市。由於近日新盤頻頻開售並取得不俗銷情，其他貨尾盤亦紛紛加入推盤行列，而大部份都是早前開售並取得佳績的新盤，趁一眾大盤仍未登場之際，紛紛以限量形式加推發售，以便測試市場的反應。
「每逢臨近節日，一眾發展商都會趁長假期前夕推盤應市，除了新盤出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點，尤其不少貨尾盤都提供優惠，而且大部份都採取限量形式推出，以便測試市場的反應，日前便有三至四個新盤及貨尾同期推出應市，當中包括西半山新盤、何文田、旺角及將軍澳等貨尾盤，涉及單位總數約500伙。由於單位戶型多元化，故相信有能力吸納各路客源，其中將軍澳貨尾盤的入票客源主要為區內客，佔逾八成，其中有不少打算轉租為買的個案，由於該盤主打細戶型，除了實際用家外，投資者極度看好該區未來前景發展，故該批客源亦佔有一定的比重。」一間大型代理行董事指，本周六將有多個新盤及貨尾同期推出，再配合不同優惠，加上每個盤都以限量形式推出測試市場反應，以便作出下一輪部署。
事實上，近日多個新盤亦按部就班先後推出應市，除了新盤密密搶攻外，多個貨尾盤亦靜靜地乘勢出擊，由於市場即將有大型新盤推出，故現階段更是最好推盤的時機，配合新盤推出的優勢，預期可取得不俗銷情。
張日強
「每逢臨近節日，一眾發展商都會趁長假期前夕推盤應市，除了新盤出擊外，市場貨尾盤同樣成為焦點，尤其不少貨尾盤都提供優惠，而且大部份都採取限量形式推出，以便測試市場的反應，日前便有三至四個新盤及貨尾同期推出應市，當中包括西半山新盤、何文田、旺角及將軍澳等貨尾盤，涉及單位總數約500伙。由於單位戶型多元化，故相信有能力吸納各路客源，其中將軍澳貨尾盤的入票客源主要為區內客，佔逾八成，其中有不少打算轉租為買的個案，由於該盤主打細戶型，除了實際用家外，投資者極度看好該區未來前景發展，故該批客源亦佔有一定的比重。」一間大型代理行董事指，本周六將有多個新盤及貨尾同期推出，再配合不同優惠，加上每個盤都以限量形式推出測試市場反應，以便作出下一輪部署。
事實上，近日多個新盤亦按部就班先後推出應市，除了新盤密密搶攻外，多個貨尾盤亦靜靜地乘勢出擊，由於市場即將有大型新盤推出，故現階段更是最好推盤的時機，配合新盤推出的優勢，預期可取得不俗銷情。
張日強
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