樓聲物語——新盤年底推售「嚇你一驚」
張日強
2021-12-13 00:00 HKT
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疫情持續緩和，樓市氣氛亦見好轉，發展商推盤步伐明顯加快，繼上月多個新盤銷情理想後，即將踏入本月中，市場已有三至四個新盤魚貫登場，並且先後進入上載樓書及收票程序等，部份新盤上周更率先開售，當中以牛頭角新盤表現最為理想，由於該盤主打中小戶型單位，故極受市場追捧。其他新盤亦緊接登場，當中以西半山新盤亦展開收票。此外，元朗港鐵上蓋大型新盤將於本周乘勢出擊，該盤近日已成為市場焦點，預期該盤隨時搶攻「嚇你一驚」。
市場氣氛明顯好轉，發展商推盤步伐亦見加快，受上月新盤銷情理想刺激，多家發展商亦加入推盤行列，除了已公佈批出預售樓花的新盤，還有正在收票的新盤外，上周開售的牛頭角新盤更成為市場焦點，尤其該區過去逾30年未有全新樓盤推出，加上該盤主打中細戶型單位，正正就是市場上車客追捧的戶型，故上周推售的100伙，即日開售首批單位便取得不俗銷情，首日沽出78伙，成績相對理想。
牛頭角新盤力吸上車客源
該盤主打中細戶型，平均每呎開售價約2.15萬，最低入場價約688萬。由於該盤位置不俗，加上區內逾30年沒有全新盤推出，相信亦成為市場分支家庭客的目標，而該盤單位面積介乎320至771方呎，正是市場最受歡迎的戶型，以致該盤連日來收票都相當理想，亦吸引大批年輕及分支家庭客垂青。
除了牛頭角新盤外，其他發展商亦趁勢推盤出擊，以西半山新盤表現最積極。該盤上周正式開價，平均呎價約2.87萬，由於該盤單位面積較細，最低入場價約542萬起，日前首批推出的50伙，面積介乎190呎至277呎，售價約542萬至約869萬，折實呎價2.65萬至3萬不等。其中最低入場單位為6樓F室，面積190方呎，屬開放式間隔，折實售價約542萬，折實呎價2.85萬。由於西半山新盤供應短缺，加上細單位更是市場較罕有，預期該盤可吸納用家及投資客源，料可取得不俗反應。
元朗站上蓋新盤乘勢出擊
「受到疫情轉趨穩定帶動，樓市氣氛漸見好轉，多個新盤開售均先後報捷，鼓勵到其他發展商的推盤動力，市場有多個新盤將於極短期內推出應市，部份新盤除了批出預售樓花外，亦快速上載樓書，更有部份率先開價，意圖先搶焦點力吸各路客源。由於新盤市場過去一至兩個月表現向好，同時間更引領大批客源湧出來，亦有部份向隅客重新回流到二手市場，以致除了新盤市場旺熱外，部份屋苑的問盤睇樓量亦受刺激，預期本月新盤推售步伐將逐步加快。」一間大型代理行董事指，新盤連番推售表現理想，谷起其他發展商的推盤動力，預期本月底前仍有多個新盤積極搶攻。
事實上，發展商近月推售新盤表現不俗，就算即將踏入本月中，市場已有多個新盤準備就緒，部份已獲批售樓紙並上載樓書及進入收票程序等，當中包括上周開售的牛頭角新盤，西半山新盤亦展開收票，至於元朗港鐵上蓋大型新盤將於本周乘勢出擊，由於該盤近日已成為市場焦點，加上每當港鐵上蓋盤推出都可取得不俗銷情，預期該盤隨時搶攻「嚇你一驚」。
張日強
市場氣氛明顯好轉，發展商推盤步伐亦見加快，受上月新盤銷情理想刺激，多家發展商亦加入推盤行列，除了已公佈批出預售樓花的新盤，還有正在收票的新盤外，上周開售的牛頭角新盤更成為市場焦點，尤其該區過去逾30年未有全新樓盤推出，加上該盤主打中細戶型單位，正正就是市場上車客追捧的戶型，故上周推售的100伙，即日開售首批單位便取得不俗銷情，首日沽出78伙，成績相對理想。
牛頭角新盤力吸上車客源
該盤主打中細戶型，平均每呎開售價約2.15萬，最低入場價約688萬。由於該盤位置不俗，加上區內逾30年沒有全新盤推出，相信亦成為市場分支家庭客的目標，而該盤單位面積介乎320至771方呎，正是市場最受歡迎的戶型，以致該盤連日來收票都相當理想，亦吸引大批年輕及分支家庭客垂青。
除了牛頭角新盤外，其他發展商亦趁勢推盤出擊，以西半山新盤表現最積極。該盤上周正式開價，平均呎價約2.87萬，由於該盤單位面積較細，最低入場價約542萬起，日前首批推出的50伙，面積介乎190呎至277呎，售價約542萬至約869萬，折實呎價2.65萬至3萬不等。其中最低入場單位為6樓F室，面積190方呎，屬開放式間隔，折實售價約542萬，折實呎價2.85萬。由於西半山新盤供應短缺，加上細單位更是市場較罕有，預期該盤可吸納用家及投資客源，料可取得不俗反應。
元朗站上蓋新盤乘勢出擊
「受到疫情轉趨穩定帶動，樓市氣氛漸見好轉，多個新盤開售均先後報捷，鼓勵到其他發展商的推盤動力，市場有多個新盤將於極短期內推出應市，部份新盤除了批出預售樓花外，亦快速上載樓書，更有部份率先開價，意圖先搶焦點力吸各路客源。由於新盤市場過去一至兩個月表現向好，同時間更引領大批客源湧出來，亦有部份向隅客重新回流到二手市場，以致除了新盤市場旺熱外，部份屋苑的問盤睇樓量亦受刺激，預期本月新盤推售步伐將逐步加快。」一間大型代理行董事指，新盤連番推售表現理想，谷起其他發展商的推盤動力，預期本月底前仍有多個新盤積極搶攻。
事實上，發展商近月推售新盤表現不俗，就算即將踏入本月中，市場已有多個新盤準備就緒，部份已獲批售樓紙並上載樓書及進入收票程序等，當中包括上周開售的牛頭角新盤，西半山新盤亦展開收票，至於元朗港鐵上蓋大型新盤將於本周乘勢出擊，由於該盤近日已成為市場焦點，加上每當港鐵上蓋盤推出都可取得不俗銷情，預期該盤隨時搶攻「嚇你一驚」。
張日強
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