樓聲隨筆——將軍澳車位頻錄高價成交
張日強
2021-12-11 00:00 HKT
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疫情持續好轉，市場氣氛漸見回穩，樓市向好亦帶動投資氣氛，其中車位更成為市場追捧的目標。今年首10個月車位註冊量達8332宗，不單止較去年全年高出約38%，更創下自18年以來，約三年新高，當中以將軍澳及港島東交投量最多。其中，將軍澳區受到車位供應量嚴重短缺影響，區內車位造價更頻頻創新高。
「市場氣氛好轉，樓市亦漸見回穩，除了新盤住宅受追捧外，同時亦帶動其他工商舖等物業的交投量，當中車位銀碼更是『細細粒、容易食』，除了吸納用家客源外，更是投資收租客的目標，新近錄得將軍澳蔚藍灣畔一個車位成交，該車位新近以165萬易手，原業主2007年1月以約38萬購入，持貨約14年轉手獲利約127萬，物業升值超過3.3倍。該屋苑車位只限業主購買，車位比例約6.6比1。新買家是將軍澳區資深投資者，眼見區內車位租金不斷上升，加上區內駕車人士比較年輕，需求非常龐大，故斥資購入車位作投資用途。另外，區內車位亦錄短炒獲利個案，8月份海悅豪園一個車位以約163萬成交，原業主今年4月以約150萬購入，持貨四個月帳面獲利約13.5萬，升值約9%。該屋苑車場沒有設限，非業主可購買，單位及車位比例3.3比1。另外，7月份該屋苑一個車位亦獲多名準買家洽購後終以158萬成交，原業主11年3月以約35萬購入，持貨約10年帳面獲利約123萬，升值約3.5倍。」一間大型代理行董事指，今年車位成交量急增，主要由於樓市造好，連帶投資氣氛回升，由於本港車位供應長期短缺，尤其是部份新晉發展的區域，例如日出康城，每當發展商推出車位拆售亦帶動區內交投量。
張日強
「市場氣氛好轉，樓市亦漸見回穩，除了新盤住宅受追捧外，同時亦帶動其他工商舖等物業的交投量，當中車位銀碼更是『細細粒、容易食』，除了吸納用家客源外，更是投資收租客的目標，新近錄得將軍澳蔚藍灣畔一個車位成交，該車位新近以165萬易手，原業主2007年1月以約38萬購入，持貨約14年轉手獲利約127萬，物業升值超過3.3倍。該屋苑車位只限業主購買，車位比例約6.6比1。新買家是將軍澳區資深投資者，眼見區內車位租金不斷上升，加上區內駕車人士比較年輕，需求非常龐大，故斥資購入車位作投資用途。另外，區內車位亦錄短炒獲利個案，8月份海悅豪園一個車位以約163萬成交，原業主今年4月以約150萬購入，持貨四個月帳面獲利約13.5萬，升值約9%。該屋苑車場沒有設限，非業主可購買，單位及車位比例3.3比1。另外，7月份該屋苑一個車位亦獲多名準買家洽購後終以158萬成交，原業主11年3月以約35萬購入，持貨約10年帳面獲利約123萬，升值約3.5倍。」一間大型代理行董事指，今年車位成交量急增，主要由於樓市造好，連帶投資氣氛回升，由於本港車位供應長期短缺，尤其是部份新晉發展的區域，例如日出康城，每當發展商推出車位拆售亦帶動區內交投量。
張日強
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