樓聲物語——新盤頻熱銷二手慢熱儲力上

樓聲隨筆

張日強

2021-11-22 04:18 HKT

產經專欄

內容

自踏入11月份以來，發展商推盤步伐明顯加快，而且每個推售的新盤都取得理想銷情，即時谷起各大發展商的推盤動力，繼新界兩盤先後推出並賣個滿堂紅後，啟德新盤亦乘勢出擊，首輪及次輪先後開售都取得相當理想銷情，全盤492個單位沽出485伙，佔總數逾98%。至於上周開售的西環新盤亦同樣取得不俗銷情，反映市場對市區盤的強烈需求，而本周亦將有兩個新盤計劃推出，市況將進一步延續下去。由於新盤頻頻取得理想銷情，亦帶動到二手市場睇樓量重新振作起來，預期整體市場除了新盤旺熱外，各大二手屋苑市場亦開始逐步升溫。
新盤報捷谷起下一輪動力
　　近日發展商推盤步伐真的停不了，新盤市場連番火熱起來，繼「北部都會區」概念推出的新盤均賣個滿堂紅後，多個新盤亦趁旺勢推出應市，由於各盤開價相對克制，並且採貼市價推盤，即時引領大批客源湧出來，上周成為市場焦點的首推啟德新盤，首批推出的341伙即日沽清，而上周次輪開售亦沽出約144伙，兩次開售合共沽出485伙，佔整個盤逾98%，成績相當理想，而西環新盤等同樣旺熱，上周開售亦沽出逾百伙，反映市區新盤極具吸引力，且有強烈需求。
　　繼新界盤報捷後，市區新盤亦同樣取得理想銷情，其他發展商見市況急速升溫，本周將緊接推出新盤應市，當中包括位於九龍灣牛頭角大型新盤，以及位於新界元朗鐵路上蓋大型住宅盤等，由於上述兩個大盤都是市場一直關心的大盤，預期可於極短時間內成為市場焦點，只要發展商首批開價貼市出擊，預期亦可成為市場的最新吸納目標，除了用家市場外，對投資客而言更是虎視眈眈。
　　從近日開售的新盤了解，由於開價貼近市場水平，各大新盤的收票亦取得不俗成績，共吸引大批用家及投資者垂青，有關樓盤開售當日不乏大手客及用家等紛紛承接，當中包括新婚客及上車客入市作自住用途，而大手客及小型投資者等都爭購單位作投資收租用途，有部份大手客更是大手圈了全層，反映投資動力仍然強勢。
用家及大手投資客成焦點
　　受到新盤連番開售都取得不俗銷情刺激，加上疫情亦漸見好轉，整體市況亦逐步復甦，尤其新界及市區盤開售頻頻報捷，市場用家及投資者對後市仍具有相當信心，新盤持續旺場，對各大屋苑的二手樓市亦有一定的鼓舞作用，部份新盤向隅客亦開始回流二手市場，以致近日屋苑問盤睇樓量都有回升跡象，初步來看，二手市場亦隨新盤旺勢逐步回穩。
　　事實上，受到疫情好轉帶動，整體市場氣氛亦見好轉，尤其本月發展商推盤步伐明顯加快，發展商推出的新盤都先後報捷，即時刺激到其他發展商的推盤動力，本周將有兩大新盤同時搶攻，當中包括新界及市區大盤等，必定可以再度捲起下一浪新盤熱潮。至於二手市場亦受惠新盤帶動，近日部份屋苑的問盤及睇樓量都有明顯增加，反映在新盤熱銷下，亦推動起市場再度活躍起來，預期今番在新盤頻頻熱銷的帶動下，二手市場亦逐步儲力當中。
張日強