樓聲隨筆/樓聲物語——市建馬不停蹄 推土瓜灣重建項目
張日強
2021-11-23 04:21 HKT
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市建局馬不停蹄繼續加快推地步伐，繼兩個月前成功批出土瓜灣庇利街重建項目，並由恒地以81.89億中標，每呎樓面地價約1.14萬，對市場有指標作用，本周四區內鴻福街另一地盤亦正式截標，相信可吸引發展商積極競投，昨日更突然推出鴻福街及啟明街等地盤招意向，由於地盤涉及四個重建項目，規模亦算大，加上市區地皮罕有，預期可吸引多家大型地產商對項目極有興趣，市場估值有關項目高達60億，每呎樓面地價約1.2萬。
本周四小區項目先截標
「將於本周四截標的鴻福街及銀漢街重建項目，可建總樓面約44萬呎，尤其地盤呈長方型，裁剪及規模較容易，早前截收36份意向表示興趣，預期可取得不俗的入標數量。至於昨日剛推出招意意向的鴻福街、啟明街及榮光街作合併發展的四個重建項目，總地盤面積約5.85萬呎，可建總樓面約52.6萬呎，雖然地盤亦算偏向較大型，惟始終市區地皮嚴重缺乏，就算收購舊樓亦需要一段長時間，故有關的大幅招標地皮，應可取得不俗反應。此外，自屯馬線通車後，即時拉近新界到市區的距離，這類市區罕有的地皮極具發展潛力，尤其兩個月前該小區發展的首個重建項目由恒基投得，每呎樓面地價約1.14萬，對區內即將推出的重建項目有指標作用。」一間大型發展商高層指，將會研究有關項目的發展潛力，由於地盤可建樓面亦達52.6萬呎，預期可參考9月批出的地價。
是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置，合併發展有利整個小區規劃，料該項目商業價值會比9月初批出及周四截標的項目為高，估計同區有項目的發展商會積極出價競投，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。
張日強
本周四小區項目先截標
「將於本周四截標的鴻福街及銀漢街重建項目，可建總樓面約44萬呎，尤其地盤呈長方型，裁剪及規模較容易，早前截收36份意向表示興趣，預期可取得不俗的入標數量。至於昨日剛推出招意意向的鴻福街、啟明街及榮光街作合併發展的四個重建項目，總地盤面積約5.85萬呎，可建總樓面約52.6萬呎，雖然地盤亦算偏向較大型，惟始終市區地皮嚴重缺乏，就算收購舊樓亦需要一段長時間，故有關的大幅招標地皮，應可取得不俗反應。此外，自屯馬線通車後，即時拉近新界到市區的距離，這類市區罕有的地皮極具發展潛力，尤其兩個月前該小區發展的首個重建項目由恒基投得，每呎樓面地價約1.14萬，對區內即將推出的重建項目有指標作用。」一間大型發展商高層指，將會研究有關項目的發展潛力，由於地盤可建樓面亦達52.6萬呎，預期可參考9月批出的地價。
是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置，合併發展有利整個小區規劃，料該項目商業價值會比9月初批出及周四截標的項目為高，估計同區有項目的發展商會積極出價競投，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元。
張日強
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