樓聲隨筆/樓聲物語——樓宇買賣錄7401宗 按月跌6%
張日強
2021-10-05 04:17 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛漸見好轉，惟股票市場持續起伏不定，令近期樓市亦受實質影響，上月樓宇買賣宗數錄7401宗，較8月份的7859宗下跌約6%，主要是受到二手屋苑成交量下滑拖累，反觀新盤則乘勢搶攻，在多個新盤排隊登場的實況下，並且獲得不俗銷情，以致整體成交量未算急速下跌。
「受到疫情緩和帶動，樓市氣氛亦相繼好轉，惟近期市場不斷傳出多項不利樓市的消息，當中包括困擾本港多年供應不足的房屋問題，以及股票市場連番下挫等不利樓市消息浮現，導致市場買賣雙方都停了下來，當中以二手市場的跌幅相對明顯，就算洽商中的單位更即時停止，因為除了上述多項不利樓市因素外，明日公佈的《施政報告》亦是各方需要考慮的，以致二手睇樓量都明顯減少，上月二手住宅錄3540宗成交，較8月的4388宗下跌約18%，是2020年8月錄得的3031宗後13個月新低。不過，新盤市場卻錄得反彈，上月新盤市場錄1917宗，較8月的696宗上升約1.8倍，主要是多個新盤推售並連番取得不俗銷情，刺激到新盤交投量急速彈升，並且重返近二千宗水平，惟整體成交量只錄得7401宗，較8月份下跌約6%。」一間大型代理行董事指，雖然市況有回穩跡象，惟受到外圍多項因素影響，加上《施政報告》公佈在即，故影響到上月整體樓宇的成交量，待市況明朗化後再作部署。
上月註冊量較多的大型屋苑，以嘉湖山莊錄56宗最突出，其次為沙田第一城錄26宗、太古城錄26宗及美孚新邨錄24宗。新盤則以天水圍Wetland錄923宗，其次為黃竹坑站揚海錄221宗，以及青衣薈藍錄188宗。
張日強
「受到疫情緩和帶動，樓市氣氛亦相繼好轉，惟近期市場不斷傳出多項不利樓市的消息，當中包括困擾本港多年供應不足的房屋問題，以及股票市場連番下挫等不利樓市消息浮現，導致市場買賣雙方都停了下來，當中以二手市場的跌幅相對明顯，就算洽商中的單位更即時停止，因為除了上述多項不利樓市因素外，明日公佈的《施政報告》亦是各方需要考慮的，以致二手睇樓量都明顯減少，上月二手住宅錄3540宗成交，較8月的4388宗下跌約18%，是2020年8月錄得的3031宗後13個月新低。不過，新盤市場卻錄得反彈，上月新盤市場錄1917宗，較8月的696宗上升約1.8倍，主要是多個新盤推售並連番取得不俗銷情，刺激到新盤交投量急速彈升，並且重返近二千宗水平，惟整體成交量只錄得7401宗，較8月份下跌約6%。」一間大型代理行董事指，雖然市況有回穩跡象，惟受到外圍多項因素影響，加上《施政報告》公佈在即，故影響到上月整體樓宇的成交量，待市況明朗化後再作部署。
上月註冊量較多的大型屋苑，以嘉湖山莊錄56宗最突出，其次為沙田第一城錄26宗、太古城錄26宗及美孚新邨錄24宗。新盤則以天水圍Wetland錄923宗，其次為黃竹坑站揚海錄221宗，以及青衣薈藍錄188宗。
張日強
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