樓聲物語——《施政報告》前夕睇樓紛現人潮
張日強
2021-10-04 04:17 HKT
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《施政報告》將於本周正式公佈，市場氣氛明顯淡靜，惟多個大型新盤卻先後獲批預售樓花，並且隨即開放示範單位吸引客源，從過去兩日上架的新盤參觀情況來看，可清楚了解新盤推售仍受到市場關注，各路客源紛紛前往新盤參觀示範單位的實況，引領出來的客源擠滿了人潮，完全蓋過近期市況對樓市的負面影響，反映新盤市場仍受市場關注，預期該盤本周開價將極具競爭力。
上周先後有多個新盤突然批出預售樓花，當中急速成為市場焦點的沙田火炭新盤，連日來開放示範單位都出現「萬人空巷」的情況，由於該盤由年初開始已備受市場關注，尤其年初推出的大圍新盤取得理想銷情，故鐵路沿線物業必定受到追捧，加上該盤提供多元化單位，涉及單位總數達1335伙，除了用家及投資者外，居於附近一帶的分支家庭客亦是主要客源，就算市況有輕微呆滯，只要該盤開價適中，預期都可取得不俗銷情。
大盤紛批預售部署應市
此外，位於藍田的新盤亦同樣開放示範單位，由於該盤位處市區優質地段，同樣於過去兩日吸引大批客源前往參觀，該盤去年推出時已取得不俗銷情，今次推出第2期，連日來同樣引領大批客源。
至於剛剛批出預售樓花的將軍澳大型新盤，預期將於本周內陸續推出軟銷及推廣工作，由於該盤提供約1556個單位，屬市場較罕有的大型新盤，加上將軍澳每次推出開售的新盤，同樣取得不俗銷情，市場更預期該盤發展商以市價或稍低於市價開盤吸引各路客源注意，首批單位開價將會極具競爭力。
多個大型新盤陸續批出預售，發展商隨即安排於本月同時推出搶攻，由於本周正正就是公佈《施政報告》的大日子，全城亦會關注最新房屋政策會否對本港樓市造成影響，尤其日前先後有不同消息指《施政報告》將推出多方向途徑增加供應，以便解決本港房屋問題，導致各方都停下來看看最新的形勢再作部署。
樓價指數急破頂後即回落
據差餉物業估價署最新數據顯示，8月樓價指數報397.1，較7月最新調整後指數397.7下跌0.15%，惟兩個月的指數已打破2019年5月時的紀錄高位396.9，即經過調整後的7月份指數，已經創出本港樓價歷來的最高位，及至上月則輕微回落，反映7月樓價指數急速破頂後於8月便迅速回落，而今年首8個月樓價則累積升幅達4.52%。受股市波動影響，加上樓價已破頂，令買賣雙方都相對審慎，睇樓及成交量都慢了下來，部份屋苑的造價亦出現輕微回落，以至樓價指數錄得輕微下跌。
事實上，本周《施政報告》將正式出台，市場各方都停下來，待看清有關房策後才作部署，加上近日股票市場起伏不定，對新盤及二手市場有一定的窒礙，令市場買賣雙方都取態審慎，惟上周先後有多個新盤批出預售樓花，部份發展商更隨即開放示範單位，其中沙田火炭大盤連日來吸引逾2萬人次參觀，可清楚了解到新盤推售仍受市場關注，完全蓋過了近期市況對樓市的負面影響，預期該盤可掀起新一輪動力。
張日強
上周先後有多個新盤突然批出預售樓花，當中急速成為市場焦點的沙田火炭新盤，連日來開放示範單位都出現「萬人空巷」的情況，由於該盤由年初開始已備受市場關注，尤其年初推出的大圍新盤取得理想銷情，故鐵路沿線物業必定受到追捧，加上該盤提供多元化單位，涉及單位總數達1335伙，除了用家及投資者外，居於附近一帶的分支家庭客亦是主要客源，就算市況有輕微呆滯，只要該盤開價適中，預期都可取得不俗銷情。
大盤紛批預售部署應市
此外，位於藍田的新盤亦同樣開放示範單位，由於該盤位處市區優質地段，同樣於過去兩日吸引大批客源前往參觀，該盤去年推出時已取得不俗銷情，今次推出第2期，連日來同樣引領大批客源。
至於剛剛批出預售樓花的將軍澳大型新盤，預期將於本周內陸續推出軟銷及推廣工作，由於該盤提供約1556個單位，屬市場較罕有的大型新盤，加上將軍澳每次推出開售的新盤，同樣取得不俗銷情，市場更預期該盤發展商以市價或稍低於市價開盤吸引各路客源注意，首批單位開價將會極具競爭力。
多個大型新盤陸續批出預售，發展商隨即安排於本月同時推出搶攻，由於本周正正就是公佈《施政報告》的大日子，全城亦會關注最新房屋政策會否對本港樓市造成影響，尤其日前先後有不同消息指《施政報告》將推出多方向途徑增加供應，以便解決本港房屋問題，導致各方都停下來看看最新的形勢再作部署。
樓價指數急破頂後即回落
據差餉物業估價署最新數據顯示，8月樓價指數報397.1，較7月最新調整後指數397.7下跌0.15%，惟兩個月的指數已打破2019年5月時的紀錄高位396.9，即經過調整後的7月份指數，已經創出本港樓價歷來的最高位，及至上月則輕微回落，反映7月樓價指數急速破頂後於8月便迅速回落，而今年首8個月樓價則累積升幅達4.52%。受股市波動影響，加上樓價已破頂，令買賣雙方都相對審慎，睇樓及成交量都慢了下來，部份屋苑的造價亦出現輕微回落，以至樓價指數錄得輕微下跌。
事實上，本周《施政報告》將正式出台，市場各方都停下來，待看清有關房策後才作部署，加上近日股票市場起伏不定，對新盤及二手市場有一定的窒礙，令市場買賣雙方都取態審慎，惟上周先後有多個新盤批出預售樓花，部份發展商更隨即開放示範單位，其中沙田火炭大盤連日來吸引逾2萬人次參觀，可清楚了解到新盤推售仍受市場關注，完全蓋過了近期市況對樓市的負面影響，預期該盤可掀起新一輪動力。
張日強
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