環球樓市觀望——買現樓都要小心

環球樓市觀望

鄭偉舜

2021-09-27 04:17 HKT

產經專欄

內容

　　近日恒大事件引起許多買家對國內房地產的信心不足，如果國家不介入事件，或只是部份介入協助處理資產重組，購買了樓花的買家會害怕會不會變成爛尾樓。首先，筆者認為大規模變成爛尾項目的可能性不大。雖然有多方面報道恒大可能是資不抵債，但整個事件必須是要分為多個範疇去解決事件，即是涉及銀行的項目融資、債券為一類別；涉及民生的金融理財產品、住房等為另一類別；第三類別是其他供應商的商業票據。首先國家不會不理會影響金融構機的情況發生，同時也不會放任涉及民生問題的事情置之不理。
　　不過，各位香港的買家要留意大家所購買的產品是甚麼情況，從而自行評估風險。首先現時地產代理在推售恒大的項目當中分為三大類別：現樓、樓花、工抵房樓花。首先如果大家買了現樓的話也千萬不要掉以輕心，請謹記簽署買賣合同已登記及備案，同時保留好銷售發票等文件。但其實現在好多項目聲稱現樓發售，但請小心核實該現樓是否已驗收及格有建築工程竣工許可證，否則該項目也並不是「現樓」。因為現時許多項目是只可以簽合同但未能備案、無發票、但交到樓、未能辦理不動產權證（因為合同都未備案），所以現在許多問題是發生在簽署買賣合同這個環節上，原因是客戶資金必須要轉入恒大相關項目的監管帳號上，同時如果要備案登記及開具發票，發展商就需要繳交相關稅款。
　　現階段筆者了解到許多聲稱賣「現樓」的項目，客戶所繳交的樓款並沒有轉入相關監管帳號，所以有很多買家只能簽署相關草簽的買賣合同，而未正式網簽買賣合同，但可能房屋照樣交付使用給買家，令許多買家有錯覺自己買的是現樓，樓也交了給自己，所以一定沒有問題了。
　　請各位謹記這種情況下該物業並未登記是不屬於購買人的，如果該物業是抵押給銀行的話，到時要清理資產時也是被收回的，筆者提醒各位買家要留意清楚現時手上的文件種類，確保自己的利益並沒有受到損失，如果自己不了解相關情況，請向閣下的代理查詢及索取相關文件為上。
環球樓市評論人
鄭偉舜