二叔公啟事錄——罕有拒接樓花按揭
陳啟豪
2021-09-20 04:17 HKT
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紅磡單幢式新盤曼翹上周六開售，項目合共130伙，累收超過8000票，超購逾60倍，銷情火爆，不過，卻傳出本港大型銀行拒做相關樓花按揭申請的消息，變相買家或只可以選擇建期計劃，情況非常罕見。曼翹主打開放式及一房間隔單位，折實售價331.8萬元至908.2港元，呎價17281至28016元，由於項目入場金額較細，加上低層單位呎價屬近三年市區新盤最低，故大受上車客歡迎。
本港樓價高企，不少人為了順利上車轉向偏遠地區置業，導致近年新界樓價攀升不少，而曼翹地利位置便利，臨近屯馬線，無論前往港島還是轉乘觀塘線均十分方便，對於上車客非常吸引。然而項目於開售前傳出銀行拒做樓花按揭消息，準買家於購買物業時宜先考慮相關因素影響。
一般新盤發展商會為買家提供「即供付款」及「建築期付款」兩種選擇，前者買家需要於物業尚處樓花期時開始供款，後者則可選擇收樓前才正式「上會」供款，為了加快資金周轉，發展商一般會為即供買家提供優於建期計劃的折扣優惠，故即供呎價亦是發展商常常對外宣傳的最優惠定價。
曼翹預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期約10個月，發展商提供即供付款照定價減8%，建築期付款則減6%，若連同其他優惠，總折扣分別為18%及16%，兩者僅相差2%，值得注意的是，曼翹要求買家於45天完成即供付款，較常見的90至180天為短，如今大型銀行拒做相關樓花按揭，或影響中小型銀行取態，相信買家最終或只能選擇建築期付款。
靄華押業主席
陳啟豪
本港樓價高企，不少人為了順利上車轉向偏遠地區置業，導致近年新界樓價攀升不少，而曼翹地利位置便利，臨近屯馬線，無論前往港島還是轉乘觀塘線均十分方便，對於上車客非常吸引。然而項目於開售前傳出銀行拒做樓花按揭消息，準買家於購買物業時宜先考慮相關因素影響。
一般新盤發展商會為買家提供「即供付款」及「建築期付款」兩種選擇，前者買家需要於物業尚處樓花期時開始供款，後者則可選擇收樓前才正式「上會」供款，為了加快資金周轉，發展商一般會為即供買家提供優於建期計劃的折扣優惠，故即供呎價亦是發展商常常對外宣傳的最優惠定價。
曼翹預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期約10個月，發展商提供即供付款照定價減8%，建築期付款則減6%，若連同其他優惠，總折扣分別為18%及16%，兩者僅相差2%，值得注意的是，曼翹要求買家於45天完成即供付款，較常見的90至180天為短，如今大型銀行拒做相關樓花按揭，或影響中小型銀行取態，相信買家最終或只能選擇建築期付款。
靄華押業主席
陳啟豪
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