二叔公启事录——罕有拒接楼花按揭
陈启豪
2021-09-20 04:17 HKT
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红磡单幢式新盘曼翘上周六开售，项目合共130伙，累收超过8000票，超购逾60倍，销情火爆，不过，却传出本港大型银行拒做相关楼花按揭申请的消息，变相买家或只可以选择建期计划，情况非常罕见。曼翘主打开放式及一房间隔单位，折实售价331.8万元至908.2港元，呎价17281至28016元，由于项目入场金额较细，加上低层单位呎价属近三年市区新盘最低，故大受上车客欢迎。
本港楼价高企，不少人为了顺利上车转向偏远地区置业，导致近年新界楼价攀升不少，而曼翘地利位置便利，临近屯马线，无论前往港岛还是转乘观塘线均十分方便，对于上车客非常吸引。然而项目于开售前传出银行拒做楼花按揭消息，准买家于购买物业时宜先考虑相关因素影响。
一般新盘发展商会为买家提供「即供付款」及「建筑期付款」两种选择，前者买家需要于物业尚处楼花期时开始供款，后者则可选择收楼前才正式「上会」供款，为了加快资金周转，发展商一般会为即供买家提供优于建期计划的折扣优惠，故即供呎价亦是发展商常常对外宣传的最优惠定价。
曼翘预计关键日期为2022年6月30日，楼花期约10个月，发展商提供即供付款照定价减8%，建筑期付款则减6%，若连同其他优惠，总折扣分别为18%及16%，两者仅相差2%，值得注意的是，曼翘要求买家于45天完成即供付款，较常见的90至180天为短，如今大型银行拒做相关楼花按揭，或影响中小型银行取态，相信买家最终或只能选择建筑期付款。
霭华押业主席
陈启豪
本港楼价高企，不少人为了顺利上车转向偏远地区置业，导致近年新界楼价攀升不少，而曼翘地利位置便利，临近屯马线，无论前往港岛还是转乘观塘线均十分方便，对于上车客非常吸引。然而项目于开售前传出银行拒做楼花按揭消息，准买家于购买物业时宜先考虑相关因素影响。
一般新盘发展商会为买家提供「即供付款」及「建筑期付款」两种选择，前者买家需要于物业尚处楼花期时开始供款，后者则可选择收楼前才正式「上会」供款，为了加快资金周转，发展商一般会为即供买家提供优于建期计划的折扣优惠，故即供呎价亦是发展商常常对外宣传的最优惠定价。
曼翘预计关键日期为2022年6月30日，楼花期约10个月，发展商提供即供付款照定价减8%，建筑期付款则减6%，若连同其他优惠，总折扣分别为18%及16%，两者仅相差2%，值得注意的是，曼翘要求买家于45天完成即供付款，较常见的90至180天为短，如今大型银行拒做相关楼花按揭，或影响中小型银行取态，相信买家最终或只能选择建筑期付款。
霭华押业主席
陈启豪
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