二叔公啟事錄——優質新盤同日交鋒
陳啟豪
2021-09-06 04:17 HKT
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低息環境持續下，樓市繼續成為疫市下的不敗神話，反映二手樓價指數的中原城市領先指數早前一度攀升至歷史新高。香港人買磚頭的意欲不減，發展商亦積極部署推盤，一手市場氣氛持續熾熱，上周末三個優質靚盤同日正面交鋒，包括天水圍Wetland Seasons Bay、啟德THE HENLEY III及黃竹坑站揚海，合共涉及600伙，齊集港九新界的購買力。
港島區代表乃由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸二期揚海，首輪銷售合共200伙，當中12伙以招標形式發售。近年港島區大型新盤稀缺，如撇除新盤貨尾，2013年至今港島南已開售的全新樓盤僅6個，加上項目位處地鐵站、交通便利，以及憧憬「躍動港島南」前景，揚海承接第一期晉環的進取定價，以折實平均呎價逾3萬元開售，市場反應仍然熱烈。
至於九龍區代表恒基旗下啟德THE HENLEY III開價同樣「惹火」，上周六首度開售100伙，平均折實呎價約兩萬八，貴絕啟德同區新盤首批開價。啟德區新盤供應眾多，相對同區對上一個新盤維港一號以及其他半新盤的二手價格，該盤定價屬非常進取，其優勝之處乃鄰近港鐵站，而且前臨海景及體育園，景觀開揚，具有一定吸引力。
新界區則由風頭一時無兩的Wetland Seasons Bay作為代表，該盤已進行首輪及次輪銷售，兩輪合共逾600伙皆於首日沽清，銷情可觀。新地的Wetland Seasons Bay及Wetland Seasons Park雖然位置偏離，但勝在部份單位呎價貼近區內二手樓盤，加上項目樓花期較短，相信會繼續大受上車客追捧。
靄華押業主席
陳啟豪
港島區代表乃由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸二期揚海，首輪銷售合共200伙，當中12伙以招標形式發售。近年港島區大型新盤稀缺，如撇除新盤貨尾，2013年至今港島南已開售的全新樓盤僅6個，加上項目位處地鐵站、交通便利，以及憧憬「躍動港島南」前景，揚海承接第一期晉環的進取定價，以折實平均呎價逾3萬元開售，市場反應仍然熱烈。
至於九龍區代表恒基旗下啟德THE HENLEY III開價同樣「惹火」，上周六首度開售100伙，平均折實呎價約兩萬八，貴絕啟德同區新盤首批開價。啟德區新盤供應眾多，相對同區對上一個新盤維港一號以及其他半新盤的二手價格，該盤定價屬非常進取，其優勝之處乃鄰近港鐵站，而且前臨海景及體育園，景觀開揚，具有一定吸引力。
新界區則由風頭一時無兩的Wetland Seasons Bay作為代表，該盤已進行首輪及次輪銷售，兩輪合共逾600伙皆於首日沽清，銷情可觀。新地的Wetland Seasons Bay及Wetland Seasons Park雖然位置偏離，但勝在部份單位呎價貼近區內二手樓盤，加上項目樓花期較短，相信會繼續大受上車客追捧。
靄華押業主席
陳啟豪
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