樓聲隨筆/樓聲物語——九肚山豪盤錄逾千萬蝕讓
張日強
2021-08-26 04:18 HKT
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疫情稍見緩和，市場氣氛亦見好轉，惟部份半新盤則先後錄得蝕讓實況。繼港島北角明星新盤頻頻錄得蝕讓個案後，近日位於新界沙田九肚山豪宅盤亦錄得蝕讓情況，業主持貨三年今番沽出，帳面蝕讓約逾千萬元離場。
「市場氣氛明顯好轉，惟大碼豪宅仍錄得不少蝕讓的實況，除了北角海傍明星新盤海璇及維港頌先後錄得蝕讓外，位於新界沙田九肚的豪宅盤亦相繼錄得蝕讓，當中包括區內玖瓏山分層戶以1378萬元成交，較15年2月1419萬元購入價計算，帳面蝕讓約41萬元，同區尚珩分層戶亦以4650萬元沽出，以原業主18年6月以5160萬元購入價計算，帳面蝕讓約960萬元。至於蝕讓較大的為澐瀚一宗分層戶，該單位面積1573呎，日前經連番議價後以3400萬元易手，每呎約2.1萬元，較三年前購入價4184萬元下跌，帳面蝕784萬元，若連同雜費及印花稅等，料實蝕逾1280萬元離場。據悉，原業主當時以公司名義購入，故需繳付樓價30%之印花稅，以至實際蝕讓幅度會更多。」一間大型代理行董事指，市場氣氛好轉，除中細價樓表現理想外，中上價樓表現亦不俗，不過亦間中錄得蝕讓情況，繼北角兩個海景半新盤先後後，新界沙田九肚豪宅亦錄得部份蝕讓。
事實上，市場錄得的蝕讓個案亦顯著增加，大部份以豪宅盤主導，尤其3000至5000萬元的中上價豪宅，該批豪宅的成交明顯回軟，而早於三年前以高價承接後未見升幅，投資者沽出豪宅都以蝕讓為主。
張日強
「市場氣氛明顯好轉，惟大碼豪宅仍錄得不少蝕讓的實況，除了北角海傍明星新盤海璇及維港頌先後錄得蝕讓外，位於新界沙田九肚的豪宅盤亦相繼錄得蝕讓，當中包括區內玖瓏山分層戶以1378萬元成交，較15年2月1419萬元購入價計算，帳面蝕讓約41萬元，同區尚珩分層戶亦以4650萬元沽出，以原業主18年6月以5160萬元購入價計算，帳面蝕讓約960萬元。至於蝕讓較大的為澐瀚一宗分層戶，該單位面積1573呎，日前經連番議價後以3400萬元易手，每呎約2.1萬元，較三年前購入價4184萬元下跌，帳面蝕784萬元，若連同雜費及印花稅等，料實蝕逾1280萬元離場。據悉，原業主當時以公司名義購入，故需繳付樓價30%之印花稅，以至實際蝕讓幅度會更多。」一間大型代理行董事指，市場氣氛好轉，除中細價樓表現理想外，中上價樓表現亦不俗，不過亦間中錄得蝕讓情況，繼北角兩個海景半新盤先後後，新界沙田九肚豪宅亦錄得部份蝕讓。
事實上，市場錄得的蝕讓個案亦顯著增加，大部份以豪宅盤主導，尤其3000至5000萬元的中上價豪宅，該批豪宅的成交明顯回軟，而早於三年前以高價承接後未見升幅，投資者沽出豪宅都以蝕讓為主。
張日強
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