樓聲隨筆/樓聲物語——元朗細地凸顯「大雞搶細米」
張日強
2021-08-18 04:18 HKT
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上周五截標的元朗流業街住宅地皮昨日開標，最終由長實以7.16億元最高標價力壓其餘15間入標財團勇奪，每呎樓面地價9112元，除了較市場估值的上限價高出約14%外，更打破新界東北古洞地價紀錄，部份入標財團都感到嘩然，以上述志在必得無敵價入標，可說是「大雞都搶細米」，一般中小型發展商根本難以搶地。
「新界東北地價愈搶愈高，早於今年4月由新地以每呎樓面地價7183元投得的上水古洞25區地皮，及後於6月由永泰以每呎9208元投得粉嶺住宅地，隨後於7月由會德豐以每呎8499元投得古洞24區地皮，反映地價持續被搶高。至於昨日公佈標價的元朗低密度住宅地皮，每呎樓面地價高達9112元，除較市場估值的上限價高出約14%外，更打破新界東北古洞地價紀錄（每呎7183元及8499元），正正反映新界樓價未來走勢，此外，亦了解到區內地皮嚴重短缺，發展商為了增加土儲以高價競投，惟今次地價卻令市場感到意外，尤其上述中標價實屬志在必得無敵價，小型發展商根本難以成功投得。」一間入標的發展商高層指，元朗地皮每呎樓面地價高達9112元，遠高於市場估值範圍，反映發展商對地皮有強烈的需求，同時為增加土儲不惜以高價搶奪。
事實上，上周截標前市場對該地皮估值約4.7億至6.2億元，每方呎樓面地價約6000至8000元。今次元朗地價突然急升，顯示細細地皮大大指標作用，除了大財團以高價搶奪外，一般中小型發展商都難以參與，亦反映「大雞搶細米」的局面難以改善。
張日強
「新界東北地價愈搶愈高，早於今年4月由新地以每呎樓面地價7183元投得的上水古洞25區地皮，及後於6月由永泰以每呎9208元投得粉嶺住宅地，隨後於7月由會德豐以每呎8499元投得古洞24區地皮，反映地價持續被搶高。至於昨日公佈標價的元朗低密度住宅地皮，每呎樓面地價高達9112元，除較市場估值的上限價高出約14%外，更打破新界東北古洞地價紀錄（每呎7183元及8499元），正正反映新界樓價未來走勢，此外，亦了解到區內地皮嚴重短缺，發展商為了增加土儲以高價競投，惟今次地價卻令市場感到意外，尤其上述中標價實屬志在必得無敵價，小型發展商根本難以成功投得。」一間入標的發展商高層指，元朗地皮每呎樓面地價高達9112元，遠高於市場估值範圍，反映發展商對地皮有強烈的需求，同時為增加土儲不惜以高價搶奪。
事實上，上周截標前市場對該地皮估值約4.7億至6.2億元，每方呎樓面地價約6000至8000元。今次元朗地價突然急升，顯示細細地皮大大指標作用，除了大財團以高價搶奪外，一般中小型發展商都難以參與，亦反映「大雞搶細米」的局面難以改善。
張日強
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