楼声随笔/楼声物语——元朗细地凸显「大鸡抢细米」
张日强
2021-08-18 04:18 HKT
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上周五截标的元朗流业街住宅地皮昨日开标，最终由长实以7.16亿元最高标价力压其余15间入标财团勇夺，每呎楼面地价9112元，除了较市场估值的上限价高出约14%外，更打破新界东北古洞地价纪录，部份入标财团都感到哗然，以上述志在必得无敌价入标，可说是「大鸡都抢细米」，一般中小型发展商根本难以抢地。
「新界东北地价愈抢愈高，早于今年4月由新地以每呎楼面地价7183元投得的上水古洞25区地皮，及后于6月由永泰以每呎9208元投得粉岭住宅地，随后于7月由会德丰以每呎8499元投得古洞24区地皮，反映地价持续被抢高。至于昨日公布标价的元朗低密度住宅地皮，每呎楼面地价高达9112元，除较市场估值的上限价高出约14%外，更打破新界东北古洞地价纪录（每呎7183元及8499元），正正反映新界楼价未来走势，此外，亦了解到区内地皮严重短缺，发展商为了增加土储以高价竞投，惟今次地价却令市场感到意外，尤其上述中标价实属志在必得无敌价，小型发展商根本难以成功投得。」一间入标的发展商高层指，元朗地皮每呎楼面地价高达9112元，远高于市场估值范围，反映发展商对地皮有强烈的需求，同时为增加土储不惜以高价抢夺。
事实上，上周截标前市场对该地皮估值约4.7亿至6.2亿元，每方呎楼面地价约6000至8000元。今次元朗地价突然急升，显示细细地皮大大指标作用，除了大财团以高价抢夺外，一般中小型发展商都难以参与，亦反映「大鸡抢细米」的局面难以改善。
张日强
「新界东北地价愈抢愈高，早于今年4月由新地以每呎楼面地价7183元投得的上水古洞25区地皮，及后于6月由永泰以每呎9208元投得粉岭住宅地，随后于7月由会德丰以每呎8499元投得古洞24区地皮，反映地价持续被抢高。至于昨日公布标价的元朗低密度住宅地皮，每呎楼面地价高达9112元，除较市场估值的上限价高出约14%外，更打破新界东北古洞地价纪录（每呎7183元及8499元），正正反映新界楼价未来走势，此外，亦了解到区内地皮严重短缺，发展商为了增加土储以高价竞投，惟今次地价却令市场感到意外，尤其上述中标价实属志在必得无敌价，小型发展商根本难以成功投得。」一间入标的发展商高层指，元朗地皮每呎楼面地价高达9112元，远高于市场估值范围，反映发展商对地皮有强烈的需求，同时为增加土储不惜以高价抢夺。
事实上，上周截标前市场对该地皮估值约4.7亿至6.2亿元，每方呎楼面地价约6000至8000元。今次元朗地价突然急升，显示细细地皮大大指标作用，除了大财团以高价抢夺外，一般中小型发展商都难以参与，亦反映「大鸡抢细米」的局面难以改善。
张日强
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