樓聲隨筆/樓聲物語——二手頻破頂小心估價不足
張日強
2021-08-12 04:17 HKT
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疫情持續緩和，市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場表現理想，各大屋苑睇樓及成交量都有回升跡象，部份屋苑造價更創新高，當中以上車屋苑最受市場買家追捧。由於盤源短缺，業主放盤叫價相當強硬，部份更出現追價實況，導致市場錄得破頂成交，由於不少成交太快，銀行亦未能追貼估價，故市場亦錄得部份新高成交估價不足實況，並且引致撻訂情況。
「疫情轉趨穩定，市場氣氛亦見好轉，新盤及二手市場均表現不俗，由於新盤引領大批客源湧出來，不少買家亦轉向二手屋苑市場，特別是中細價屋苑最受追捧。市場日前錄得馬鞍山新港城H座低層單位以743萬成交，創屋苑同類成交價新高，但最新銀行估值介乎665萬至685萬不等，較成交價低約8%至12%，該買家近日因銀行估價不足撻訂離場，連同雜費料損失約35萬。另外，日前九龍灣淘大花園Q座高層單位亦以838萬成交，創出屋苑新高價，惟該單位銀行最新估價約823萬，雖然未出現撻訂情況，惟銀行明顯估價不足。」一間按揭中介行經理指出，近日市場錄得部份高價撻訂個案，故買家須留意銀行承按態度，若因追不上成交價而估價不足，買家需要額外補差價，並慎防無法上會。
近日二手樓價持續在高位爭持，業主心雄下將放盤叫價調高，令市場觀望氣氛漸濃，因銀行估價未能追上，買家需要補上差額，故買家在入市前應考慮負擔能力，否則有機會因資金不足而被迫撻訂。
張日強
「疫情轉趨穩定，市場氣氛亦見好轉，新盤及二手市場均表現不俗，由於新盤引領大批客源湧出來，不少買家亦轉向二手屋苑市場，特別是中細價屋苑最受追捧。市場日前錄得馬鞍山新港城H座低層單位以743萬成交，創屋苑同類成交價新高，但最新銀行估值介乎665萬至685萬不等，較成交價低約8%至12%，該買家近日因銀行估價不足撻訂離場，連同雜費料損失約35萬。另外，日前九龍灣淘大花園Q座高層單位亦以838萬成交，創出屋苑新高價，惟該單位銀行最新估價約823萬，雖然未出現撻訂情況，惟銀行明顯估價不足。」一間按揭中介行經理指出，近日市場錄得部份高價撻訂個案，故買家須留意銀行承按態度，若因追不上成交價而估價不足，買家需要額外補差價，並慎防無法上會。
近日二手樓價持續在高位爭持，業主心雄下將放盤叫價調高，令市場觀望氣氛漸濃，因銀行估價未能追上，買家需要補上差額，故買家在入市前應考慮負擔能力，否則有機會因資金不足而被迫撻訂。
張日強
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