樓聲隨筆/樓聲物語——「03沙士」入貨 「21疫情」沽貨
張日強
2021-08-03 04:17 HKT
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疫情稍稍緩和，樓市氣氛漸見好轉，各大屋苑的交投量亦有所回升，部份造價亦更錄得新高。昨日剛錄得一宗老牌屋苑的成交個案，成交屋苑為美孚新邨一個三房戶，原業主「沙士價」入貨，近日於疫情下以1380萬沽出，持貨18年以帳面大賺逾千萬。此外，帝柏海灣亦錄得大賺逾1800萬的個案，新界細價樓同樣表現標青，升值幅度更高逾五至六倍不等，升幅可謂相當驚人。
「把握低撈高沽的個案大有人在，當然亦要懂得市況的發展，近日市況好轉，尤其疫情已見回穩，市場連環錄得多宗成交個案，昨日更錄得一宗老牌屋苑的成交，該屋苑為荔枝角美孚新邨一個高層戶，面積908方呎，三房一套間隔，外望園景，原叫價1460萬，減價至1380萬成交，呎價15198元，屬市價成交。原業主於2003年7月以250萬購入，持貨逾18年沽出，帳面獲利1130萬，物業升值逾4.5倍，原業主把握到低撈高沽的實況並大幅獲利。此外，帝柏海灣亦錄得大賺逾1800萬的個案，至於新界細價樓同樣表現相當理想，元朗yoho town及屯門錦華花園先後沽貨，近日沽出獲利逾480萬至726萬不等，期間物業升幅分別由5倍到6.5倍不等。」一間大型代理行董事指，疫情逐步緩和，對整體樓市有刺激作用，尤其氣氛好轉加快買家的入市步伐。
事實上，能夠把握「03沙士」入貨，並決定「21疫情」沽貨的大有人在，期間所考慮的因素眾多，雖然未得悉未來樓市上升還是下跌，甚至是橫行，買家現階段沽貨明顯是鎖緊利潤等待時機。
張日強
「把握低撈高沽的個案大有人在，當然亦要懂得市況的發展，近日市況好轉，尤其疫情已見回穩，市場連環錄得多宗成交個案，昨日更錄得一宗老牌屋苑的成交，該屋苑為荔枝角美孚新邨一個高層戶，面積908方呎，三房一套間隔，外望園景，原叫價1460萬，減價至1380萬成交，呎價15198元，屬市價成交。原業主於2003年7月以250萬購入，持貨逾18年沽出，帳面獲利1130萬，物業升值逾4.5倍，原業主把握到低撈高沽的實況並大幅獲利。此外，帝柏海灣亦錄得大賺逾1800萬的個案，至於新界細價樓同樣表現相當理想，元朗yoho town及屯門錦華花園先後沽貨，近日沽出獲利逾480萬至726萬不等，期間物業升幅分別由5倍到6.5倍不等。」一間大型代理行董事指，疫情逐步緩和，對整體樓市有刺激作用，尤其氣氛好轉加快買家的入市步伐。
事實上，能夠把握「03沙士」入貨，並決定「21疫情」沽貨的大有人在，期間所考慮的因素眾多，雖然未得悉未來樓市上升還是下跌，甚至是橫行，買家現階段沽貨明顯是鎖緊利潤等待時機。
張日強
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