楼声随笔/楼声物语——「03沙士」入货 「21疫情」沽货
张日强
2021-08-03 04:17 HKT
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疫情稍稍缓和，楼市气氛渐见好转，各大屋苑的交投量亦有所回升，部份造价亦更录得新高。昨日刚录得一宗老牌屋苑的成交个案，成交屋苑为美孚新邨一个三房户，原业主「沙士价」入货，近日于疫情下以1380万沽出，持货18年以帐面大赚逾千万。此外，帝柏海湾亦录得大赚逾1800万的个案，新界细价楼同样表现标青，升值幅度更高逾五至六倍不等，升幅可谓相当惊人。
「把握低捞高沽的个案大有人在，当然亦要懂得市况的发展，近日市况好转，尤其疫情已见回稳，市场连环录得多宗成交个案，昨日更录得一宗老牌屋苑的成交，该屋苑为荔枝角美孚新邨一个高层户，面积908方呎，三房一套间隔，外望园景，原叫价1460万，减价至1380万成交，呎价15198元，属市价成交。原业主于2003年7月以250万购入，持货逾18年沽出，帐面获利1130万，物业升值逾4.5倍，原业主把握到低捞高沽的实况并大幅获利。此外，帝柏海湾亦录得大赚逾1800万的个案，至于新界细价楼同样表现相当理想，元朗yoho town及屯门锦华花园先后沽货，近日沽出获利逾480万至726万不等，期间物业升幅分别由5倍到6.5倍不等。」一间大型代理行董事指，疫情逐步缓和，对整体楼市有刺激作用，尤其气氛好转加快买家的入市步伐。
事实上，能够把握「03沙士」入货，并决定「21疫情」沽货的大有人在，期间所考虑的因素众多，虽然未得悉未来楼市上升还是下跌，甚至是横行，买家现阶段沽货明显是锁紧利润等待时机。
张日强
「把握低捞高沽的个案大有人在，当然亦要懂得市况的发展，近日市况好转，尤其疫情已见回稳，市场连环录得多宗成交个案，昨日更录得一宗老牌屋苑的成交，该屋苑为荔枝角美孚新邨一个高层户，面积908方呎，三房一套间隔，外望园景，原叫价1460万，减价至1380万成交，呎价15198元，属市价成交。原业主于2003年7月以250万购入，持货逾18年沽出，帐面获利1130万，物业升值逾4.5倍，原业主把握到低捞高沽的实况并大幅获利。此外，帝柏海湾亦录得大赚逾1800万的个案，至于新界细价楼同样表现相当理想，元朗yoho town及屯门锦华花园先后沽货，近日沽出获利逾480万至726万不等，期间物业升幅分别由5倍到6.5倍不等。」一间大型代理行董事指，疫情逐步缓和，对整体楼市有刺激作用，尤其气氛好转加快买家的入市步伐。
事实上，能够把握「03沙士」入货，并决定「21疫情」沽货的大有人在，期间所考虑的因素众多，虽然未得悉未来楼市上升还是下跌，甚至是横行，买家现阶段沽货明显是锁紧利润等待时机。
张日强
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