楼声物语——楼价企定定新盘慢热攻

楼声随笔

张日强

2021-08-02 04:16 HKT

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产经专栏

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疫情持续缓和，楼市气氛渐见好转，新盘及二手楼市表现不俗，尤其正式踏入8月份，市场多个大型新盘都准备就绪，发展商更部署短期内推盘应市，虽然近日有多项利好楼市的消息，当中包括上水古洞地皮造价创新高，3个月地价升18%，美国维持利率不变，仍然是低息水平等，明显对楼市有正面刺激作用，惟最新公布的差估署数字显示，6月楼价录得持平无升跌，终止楼价「五连升」的讯号，预期发展商于本月将采慢热审慎推盘法。
　　受到疫情回稳带动，整体市况亦见好转，尤其上月连番有新盘应市，大部份都以限量形式推出测试市场的反应，销售成绩各有不同，而当时市场已有多个新盘获批预售楼花，分别有大盘及小型新盘等，批出预售后已经透过不同途径为楼盘软销及推广等，加上示范单位已准备，本周内将有部份新盘正式推出并开价抢攻。
　　目前市场上已有多个大盘随时出击，当中以天水围新盘最为火热，未推出前已备受各路客源查询及问盘等，至于青衣新盘亦同样受到市场关注，上述两盘都主打中小户型，料一经推出将成为市场新焦点，至于鲗鱼涌新盘更属于旧契项目，由于属港岛东区新盘，同样备受市场客源垂青，加上属旧契可随时推出，将对市场产生一定的竞争力。
　　「以目前市况而言，市场多个新盘已准备就绪，部份更表明可于本周内正式开价，发展商已向代理查询近日市况及最新的成交数据等，而各家代理行亦已开始于区内兜客，并透过代理行宣传工作，从而力吸客源，在新盘未推出前先行吸引市场注意，以便发展商正式开价时抢先吸客，当中更以天水围新盘最受市场垂青，该盘主打细单位的确有相当的吸引力，区内上车客极感兴趣。」一间大型代理行董事指，本月将有多个新盘出笼，各区都有新盘抢攻，当中以天水围、青衣、启德及鲗鱼涌新盘等最具瞄头。另外，还有即将批出预售楼花的沙田火炭及黄竹坑新盘等都备受市场注意，故8月份新盘动力不容忽视。
六月楼价横行无升跌
　　此外，值得一提的是，6月份楼价指按月持平，显示楼价于5月及6月期间横行无升跌，这主要是市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现不俗，业主对后市更充满信心，故纷纷心雄起来，将放盘单位的叫价调高，以至买卖双方都呈胶着状态，成交量回落的同时，亦未有刺激楼价的升势。据差饷物业估价署最新数据显示，6月楼价指数报394.5点，与5月份相若无升跌，亦终止了今年首五个月的连月升势，反映市况经过连番升幅后步入巩固期，料市况将平稳小休。
　　事实上，即将开售的多个新盘，日前已透过不同途径为楼盘软销，虽然近日股市连番下挫，惟暂时仍未打击发展商的推盘动力，不过，股市连番下挫逾千点，或多或小对买家入市心态有一定的影响，尤其投资者或会采取更审慎策略，暂时放慢入市步伐，以目前市况，预期天水围及青衣新盘可于周内正式出击，料有关新盘推出将可掀起新一轮动力。
张日强