樓聲隨筆/樓聲物語——低水屋苑造價紛破頂
張日強
2021-07-27 04:50 HKT
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疫情持續好轉，市場氣氛漸見好轉，部份地區二手屋苑的放盤量明顯錄得回落，受到盤源短缺影響，尤其部份較受歡迎的低水屋苑，並且先後錄得新高價或同類新高等，甚至出現破頂價成交個案，反映市況有回穩之勢，日前將軍澳區屋苑更於單日內連環錄得3宗破頂價成交，反映低水屋苑仍有一定的吸引力。
「市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場均有不俗的表現，發展商近日更紛紛趁勢推盤，並以細價新盤主導，發展商頻頻開價對市場有一定指標作用，日前先後有屋苑錄得新高價成交，令不少業主看好後市發展，故紛紛將放盤單位的叫價調高，惟仍未減退準買家的追盤意欲，市場不時錄得部份新高價成交。其中將軍澳區更於單日內連環錄得3宗破頂價成交，分別為峻瀅1期2座高層兩房戶，單位面積498方呎，以800萬售出，每呎造價1.6萬貴絕全屋苑，而該單位高價易手全因屬優質貨，不但位處高層，更屬市場少有向南放盤。原業主本持貨收租，惟租客遷出供睇樓後，即火速獲承接。至於日出康城1期首都呎價於同日亦破頂，該屋苑6座中層兩房戶，單位面積517方呎，剛以830萬易手，每呎造價1.6萬，為首都歷來呎價新高，據悉，新買家情歸首都，即使破頂價都要買，主因是市場缺盤。另外，區內慧安園呎價再攀上高峰，4座高層2房戶，單位面積354方呎，剛以650萬獲承接，每呎造價1.83萬再創屋苑呎價新高。」一間大型代理行董事指，市況漸見好轉，加上發展商加快推盤步伐，對市場有一定的利好作用，二手市場更備受帶動，尤以低水屋苑持續缺盤更造新高價成交，以至區內於單日連錄3宗破頂成交。
張日強
「市場氣氛漸見好轉，新盤及二手市場均有不俗的表現，發展商近日更紛紛趁勢推盤，並以細價新盤主導，發展商頻頻開價對市場有一定指標作用，日前先後有屋苑錄得新高價成交，令不少業主看好後市發展，故紛紛將放盤單位的叫價調高，惟仍未減退準買家的追盤意欲，市場不時錄得部份新高價成交。其中將軍澳區更於單日內連環錄得3宗破頂價成交，分別為峻瀅1期2座高層兩房戶，單位面積498方呎，以800萬售出，每呎造價1.6萬貴絕全屋苑，而該單位高價易手全因屬優質貨，不但位處高層，更屬市場少有向南放盤。原業主本持貨收租，惟租客遷出供睇樓後，即火速獲承接。至於日出康城1期首都呎價於同日亦破頂，該屋苑6座中層兩房戶，單位面積517方呎，剛以830萬易手，每呎造價1.6萬，為首都歷來呎價新高，據悉，新買家情歸首都，即使破頂價都要買，主因是市場缺盤。另外，區內慧安園呎價再攀上高峰，4座高層2房戶，單位面積354方呎，剛以650萬獲承接，每呎造價1.83萬再創屋苑呎價新高。」一間大型代理行董事指，市況漸見好轉，加上發展商加快推盤步伐，對市場有一定的利好作用，二手市場更備受帶動，尤以低水屋苑持續缺盤更造新高價成交，以至區內於單日連錄3宗破頂成交。
張日強
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