樓聲物語——群盤出擊八月勢掀推盤熱

樓聲隨筆

張日強

2021-07-26 04:52 HKT

產經專欄

內容

疫情持續緩和，整體樓市漸見好轉，加上新盤銷情理想，谷起發展商的推盤動力，以近日細價新盤表現最熱，並且成為市場焦點。上周開售的細盤新盤銷情不俗，加上部份大型新盤已批出預售樓花，發展商正密鑼緊鼓部署下月的推售步伐，尤其是市場近日欠缺大型新盤的指標，市場用家及投資者都會密切留意大盤的部署，預期大型新盤推出將可激發起後市的動力。
　　受到疫情回穩，帶動到整體樓市氣氛向好，近日新盤及二手市場睇樓及成交量表現不俗，雖然市場只有細價新盤推出，惟同樣有一定的吸引力，新近推出的屯門新盤率先開價並於昨日開售，平均每呎開價約1.8萬元，單位折實價約450萬至538萬元不等，首批單位銷情相當理想；與此同時，主打細價的何文田新盤亦於日前推出應市，該盤每呎開價2.6萬元搶攻，最低入場價680萬元，由於同樣主打細戶，亦是市場最受歡迎的戶型，預期日後開售將取得不俗反應。
單幢細價新盤先登場
　　市場大盤及細盤等都準備就緒，各大發展商都透過不同途徑為旗下新盤軟銷及推廣，繼日前推出的屯門及何文田新盤後，市場仍有兩至三個焦點新盤等待機會出擊，當中包括天水圍、沙田火炭及黃竹坑大型新盤等，率先批出預售樓花的天水圍新盤，現時發展商正頻頻為樓盤軟銷，以目前的進度，天水圍大型新盤將會最快登場，由於有關樓盤仍會是主打中小戶型單位，亦是市場最受追捧的戶型，預期該大盤推出後將可掀起新一輪的推盤熱。
　　以最新的市況了解，當中市場最為關心的上述三個大型新盤，由於上述每個大盤都極受市場歡迎，預期下月最快推出的為天水圍大型新盤，料有力掀動市場客源，尤其上述三個大盤所處的地區各有不同，料不會構成互搶客源的情況，反而會吸引投資者的入市動力，投資者亦會視乎每個新盤的潛力，其中鐵路上蓋住宅物業的投資回報率較高，一般出租率較高，亦大受投資收租客垂青，今番天水圍新盤率先批出預售樓花，由於區內缺乏全新盤，預期有關新盤推出將可掀起新動力。
大型新盤陸續待批售
　　正當各大新盤密鑼緊鼓準備推出之際，貨尾新盤同樣表現標青，部份貨尾亦把握市況好轉，加推餘貨開售，當中以細單位最受市場追捧，部份更錄得連環成交的佳績，反映每個貨尾盤都各有客源。
　　以近日市場新盤批售及新盤的進度，其中大型新盤首先登場為「下一站天水圍」，由於天水圍新盤於上周獲批出預售樓花，發展商更表明該盤已準備妥當，可於下月正式推出應市，近日更透過不同途徑為旗下新盤軟銷及推廣，當中包括向市場代理講述樓盤的資料，以及部署短期內推售的進度。由於天水圍新盤主打細價樓市場，亦是市場最受歡迎的戶型，預期可吸引市場各路客源垂青。
　　事實上，除了天水圍大型新盤可於下月推出外，市場仍有多個大型新盤正等待當局審批，當中包括沙田火炭大型新盤，由於該盤鄰近的大圍新盤早前開售賣個滿堂紅，故該盤亦被市場喻為明星新盤，至於另一個則為黃竹坑站新盤，同樣等待審批中，預期上述兩大盤可於短期內陸續批出。
張日強