楼声随笔/楼声物语——低水屋苑造价纷破顶
张日强
2021-07-27 04:50 HKT
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疫情持续好转，市场气氛渐见好转，部份地区二手屋苑的放盘量明显录得回落，受到盘源短缺影响，尤其部份较受欢迎的低水屋苑，并且先后录得新高价或同类新高等，甚至出现破顶价成交个案，反映市况有回稳之势，日前将军澳区屋苑更於单日内连环录得3宗破顶价成交，反映低水屋苑仍有一定的吸引力。
「市场气氛渐见好转，新盘及二手市场均有不俗的表现，发展商近日更纷纷趁势推盘，并以细价新盘主导，发展商频频开价对市场有一定指标作用，日前先后有屋苑录得新高价成交，令不少业主看好后市发展，故纷纷将放盘单位的叫价调高，惟仍未减退准买家的追盘意欲，市场不时录得部份新高价成交。其中将军澳区更於单日内连环录得3宗破顶价成交，分别为峻滢1期2座高层两房户，单位面积498方呎，以800万售出，每呎造价1.6万贵绝全屋苑，而该单位高价易手全因属优质货，不但位处高层，更属市场少有向南放盘。原业主本持货收租，惟租客迁出供睇楼后，即火速获承接。至于日出康城1期首都呎价于同日亦破顶，该屋苑6座中层两房户，单位面积517方呎，刚以830万易手，每呎造价1.6万，为首都历来呎价新高，据悉，新买家情归首都，即使破顶价都要买，主因是市场缺盘。另外，区内慧安园呎价再攀上高峰，4座高层2房户，单位面积354方呎，刚以650万获承接，每呎造价1.83万再创屋苑呎价新高。」一间大型代理行董事指，市况渐见好转，加上发展商加快推盘步伐，对市场有一定的利好作用，二手市场更备受带动，尤以低水屋苑持续缺盘更造新高价成交，以至区内於单日连录3宗破顶成交。
张日强
「市场气氛渐见好转，新盘及二手市场均有不俗的表现，发展商近日更纷纷趁势推盘，并以细价新盘主导，发展商频频开价对市场有一定指标作用，日前先后有屋苑录得新高价成交，令不少业主看好后市发展，故纷纷将放盘单位的叫价调高，惟仍未减退准买家的追盘意欲，市场不时录得部份新高价成交。其中将军澳区更於单日内连环录得3宗破顶价成交，分别为峻滢1期2座高层两房户，单位面积498方呎，以800万售出，每呎造价1.6万贵绝全屋苑，而该单位高价易手全因属优质货，不但位处高层，更属市场少有向南放盘。原业主本持货收租，惟租客迁出供睇楼后，即火速获承接。至于日出康城1期首都呎价于同日亦破顶，该屋苑6座中层两房户，单位面积517方呎，刚以830万易手，每呎造价1.6万，为首都历来呎价新高，据悉，新买家情归首都，即使破顶价都要买，主因是市场缺盘。另外，区内慧安园呎价再攀上高峰，4座高层2房户，单位面积354方呎，刚以650万获承接，每呎造价1.83万再创屋苑呎价新高。」一间大型代理行董事指，市况渐见好转，加上发展商加快推盘步伐，对市场有一定的利好作用，二手市场更备受带动，尤以低水屋苑持续缺盘更造新高价成交，以至区内於单日连录3宗破顶成交。
张日强
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