二叔公啟事錄——重建加速舊區變天

陳啟豪

2021-07-19 04:17 HKT

內容

　　本港寸金尺土，土地供應長期緊絀，近年官地土儲出現「乾塘」局面，政府需要急起直追拓寬土地資源，重建發展將成為其中一條出路，未來舊區面貌或迎來大變天。
　　筆者年初曾撰文分析，今年潛在私人住宅供應目標1.65萬伙，其中政府賣地表提供15幅住宅用地，可建6000伙，潛在官地供應量為11年來新低，而一鐵一局項目合共可供應單位創新高達7220伙，首次超越官地供應，情況令人關注。現時較大型的市區官地供應已所剩無幾，鐵路的熟地儲備亦捉襟見肘，未來私人住宅土地供應「買少見少」。雖然近年政府積極覓地，但仍不足以應付市民長遠住屋需求。土地供應緊張，政府無可避免考慮從老區入手，將欠缺規劃的舊樓「砍掉重練」，以增加住宅供應。
　　本港樓宇老化問題日益嚴重，樓齡達50年或以上的樓宇，以每年600幢的速度增長，預期至2046年將增至近3萬幢，約佔全港樓宇數目一半，不少舊區如土瓜灣、紅磡、馬頭圍及深水埗等均有待重建。雖然舊區重建牽涉不同持份者，收購過程複雜而冗長，但面對土地資源不足，將土地「循環再用」，充份利用可發展的剩餘地積比率，可說是雙贏之選。
　　隨著政府落實市區重建計劃，社區基礎建設改善，舊區價值將得到重塑，近年落成的市建局項目觀塘凱滙及土瓜灣瑧尚，均已發展成為高尚住宅，對樓價有支持。現時當局已完成重建油麻地、旺角舊樓規劃研究，土瓜灣及九龍城亦陸續展開12個重建計劃，這些地區位置優越，極具重建價值，未來將迎來大變天。
靄華押業主席
陳啟豪