二叔公啟事錄——新盤撻Q延遲交樓
陳啟豪
2021-07-26 04:52 HKT
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新盤延遲入伙問題時有發生，然而近月新盤連環「撻Q」，不但一再延遲交樓，甚至需要推倒重建，情況十分罕見，到底業主能否追討賠償？按揭又應該如何安排？
近來新盤連環「撻Q」，理由「五花八門」，包括受新冠疫情影響要暫停施工或延誤工程、發展商疑資金出現問題有機會導致項目「爛尾」，甚至是檢測未達要求需要拆卸重建等，筆者印象中新盤延遲入伙雖然時有發生，卻未曾如此引人注目過。
現時按照《一手住宅物業銷售條例》，新盤樓書需要列出關鍵日期，即項目預計完工日期，以供買家參考。發展商一般會於項目正式完工後申請滿意紙，並通知買家收樓，因此實際收樓日期往往比關鍵日期為遲。如果工程因為工人罷工或封閉工地、暴亂或內亂、不可抗力或天災及惡劣天氣等因素而有所延遲，現行法例是容許的，業主未必能夠追討賠償，除非發展商再延遲超過6個月，買家才有權選擇撤銷買賣合約，並取回首期款項及相關利息支出。
面對延遲交樓業主最擔心的肯定是按揭安排，選擇即供付款的業主，雖然可以享受較優惠即供折扣，亦不會產生「上會」問題，卻需要供一個唔知幾時可以入住的單位；至於選擇建期付款的業主，銀行有機會因為延遲交樓而調整放款時間，超過3個月更可能需要重新審核，準業主需要面對銀行重新估價及審核按揭申請人入息風險。同時延後成交有機會涉及額外租樓費用，令買家失去預算，故業主買樓時最好預留充足時間應變。
靄華押業主席
陳啟豪
近來新盤連環「撻Q」，理由「五花八門」，包括受新冠疫情影響要暫停施工或延誤工程、發展商疑資金出現問題有機會導致項目「爛尾」，甚至是檢測未達要求需要拆卸重建等，筆者印象中新盤延遲入伙雖然時有發生，卻未曾如此引人注目過。
現時按照《一手住宅物業銷售條例》，新盤樓書需要列出關鍵日期，即項目預計完工日期，以供買家參考。發展商一般會於項目正式完工後申請滿意紙，並通知買家收樓，因此實際收樓日期往往比關鍵日期為遲。如果工程因為工人罷工或封閉工地、暴亂或內亂、不可抗力或天災及惡劣天氣等因素而有所延遲，現行法例是容許的，業主未必能夠追討賠償，除非發展商再延遲超過6個月，買家才有權選擇撤銷買賣合約，並取回首期款項及相關利息支出。
面對延遲交樓業主最擔心的肯定是按揭安排，選擇即供付款的業主，雖然可以享受較優惠即供折扣，亦不會產生「上會」問題，卻需要供一個唔知幾時可以入住的單位；至於選擇建期付款的業主，銀行有機會因為延遲交樓而調整放款時間，超過3個月更可能需要重新審核，準業主需要面對銀行重新估價及審核按揭申請人入息風險。同時延後成交有機會涉及額外租樓費用，令買家失去預算，故業主買樓時最好預留充足時間應變。
靄華押業主席
陳啟豪
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